Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Podwykonawcy w procesie inwestycyjno-budowlanym.

Oliwia Skura
Oliwia Skura

Podwykonawca jest „najsłabszym ogniwem” w procesie inwestycyjnym. Pokazały to nam wydarzenia ostatnich lat. Na największych inwestycjach infrastrukturalnych realizowanych w Polsce to właśnie podwykonawcy stracili najwięcej. Wiele spółek musiało ogłosić upadłość lub popadło w przejściowe tarapaty finansowe.

Za ten stan oczywiście w dużej mierze odpowiada system zamówień publicznych oraz nierzetelność bezpośrednich uczestników procesu inwestycyjno-budowlanego (inwestor, generalny wykonawca, projektant), jednakże niekiedy sami podwykonawcy nie pilnując swoich interesów pod kątem formalno-prawnym doprowadzili do sytuacji, w której trudno im pomóc.

W celu zapewnienia minimum ochrony na wypadek sytuacji, w której podwykonawca nie otrzymuje wynagrodzenia za wykonane roboty, podwykonawcy w pierwszej kolejności powinni zadbać o uzyskanie odpowiedniego statusu na budowie. Jest to możliwe poprzez uzyskanie tytułu tzw. podwykonawcy zatwierdzonego.

W  toku procesu inwestycyjno-budowlanego przyjmuje się, że mamy do czynienia
z dwoma rodzajami statusów podwykonawców, tj. podwykonawca zatwierdzony albo niezatwierdzony. Różnica pomiędzy nimi jest diametralna.

Podwykonawca zatwierdzony posiada pewne uprawnienia i zabezpieczenia, których nie ma podwykonawca niezatwierdzony. Zajmijmy się zatem tym pierwszym.

Art. 647 (1) § 2 k.c. stanowi, że do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane
z podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora. Jeżeli inwestor, w terminie 14 dni
od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz
z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie,
nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.

Zgłoszenie do inwestora firmy jako podwykonawcy inwestycji pozwala na uzyskanie ochrony wynikającej z w/w przepisu. W tym celu należy przekazać wykonawcy odpowiedni wniosek na piśmie. Następnie należy przypilnować, aby wykonawca złożył wniosek o zatwierdzenie podwykonawcy do inwestora. Wykonawca powinien sam wyrazić zgodę oraz przekazać nam zgodę inwestora.

Jako zatwierdzony podwykonawca zyskujemy bardzo ważne uprawnienie. Inwestor jest solidarnie odpowiedzialny z wykonawcą za zapłatę naszego wynagrodzenia.

Jeżeli wykonaliśmy prace, zostały one odebrane, wystawiliśmy fakturę, a wykonawca nie uiszcza należnej płatności w terminie, to wówczas możemy dochodzić płatności również bezpośrednio od inwestora. Musimy również pamiętać, że zanim wystąpimy o płatność do inwestora powinien upłynąć termin płatności dla wykonawcy oraz powinniśmy wysłać za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wezwanie do zapłaty do wykonawcy podając mu odpowiedni termin zapłaty (np. 14-dniowy). Kiedy wykonamy te czynności powinniśmy sprawdzić jakich dokumentów będzie wymagał od nas inwestor. Najczęściej informacje te można uzyskać na stronach internetowych inwestycji lub bezpośrednio od inwestora. Jeżeli inwestycja jest o dużej wartości, to informację taką prawdopodobnie będzie można otrzymać od  nadzoru inwestorskiego (nie mylić z nadzorem budowlanym) lub u tzw. Inżyniera jeżeli inwestycja prowadzona jest w systemie opartym na warunkach kontraktowych FIDIC.

Przy dochowaniu powyższych formalności w sytuacji, gdy inwestor lub wykonawca nie dokonają płatności za wykonane roboty, wówczas podwykonawca może wystąpić z powództwem zarówno przeciwko wykonawcy, jak i przeciwko inwestorowi. Możliwe jest również skierowanie powództwa solidarnie przeciwko wykonawcy i inwestorowi.

 

Komentarze: Podwykonawcy w procesie inwestycyjno-budowlanym.

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • Agnieszka

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje i polecam w 100% Profesjonalne i rzetelne podejście do sprawy oraz wyczerpujące odpowiedzi na zadane przeze mnie pytania.Jeszcze raz bardzo dziękuję
  • Wiesława

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująca opinia. Jestem bardzo zadowolona z pomocy. Dziękuję.
  • Daniel

    ocena usługi:

  • TT

    ocena usługi:

  • Cz. D

    ocena usługi:

  • Adiemi

    ocena usługi:

    wyczerpująca opinia , podparta ustawami, możliwość zadania pytań dodatkowych i wszystko bez wychodzenia z domu. Serdecznie polecam
  • Wojciech

    ocena usługi:

  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Niezwykle rzetelna pomoc. Wnikliwie rozpatrzona sprawa i wyczerpująca odpowiedź. Jestem bardzo zadowolona i z pewnością będę częściej zasięgać tak fachowych porad.
  • JS

    ocena usługi:

    Terminowo, jasno.
  • Artur

    ocena usługi:

  • Iwona

    ocena usługi:

  • Anna

    ocena usługi:

    Dostałam niezwykle rzetelną , popartą paragrafami, ustawami, informację, bardzo dziękuję!
  • Dorota G.

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująco i profesjonalnie. Dziękuję i z pewnością będę polecać.
  • Michał K.

    ocena usługi:

    Szybka wycena, fachowa porada podparta paragrafami, dziękuję za pomoc i gorąco polecam.
  • Mariusz

    ocena usługi:

  • edek

    ocena usługi:

    Bardzo dobrze.
  • Janina

    ocena usługi:

    Opinia bardzo jasno przedstawiona. Odpowiedzi na pytania wyczerpujące i zrozumiałe. Wzory wniosków do sądu również dołączone. Bardzo polecam tę formę pomocy.




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane