Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Udzielenie kredytu przez bank hipoteczny

Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości

Przed udzieleniem kredytu bank hipoteczny musi ocenić ryzyko związane z udzieleniem kredytu. Czyni to na podstawie ekspertyzy określającej bankowo-hipoteczną wartość nieruchomości. Zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych, bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości to ustalona zgodnie z przepisami tej ustawy wartość, która w ocenie banku odzwierciedla poziom ryzyka związanego z nieruchomością jako przedmiotem zabezpieczenia udzielanych przez niego kredytów.

Ustalenie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości jest zadaniem banku. Bank określa ją albo sam, albo wyznaczając kompetentną osobę, którą w szczególności może być rzeczoznawca majątkowy. Ustalanie tej wartości dokonywane jest z zachowaniem należytej staranności i ostrożności, z uwzględnieniem jedynie tych cech nieruchomości oraz związanych z nią dochodów, które przy założeniu racjonalnej eksploatacji mogą mieć trwały charakter i które może uzyskać każdy posiadacz nieruchomości.

Ekspertyza, na podstawie której ustalana jest bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości, powinna być sporządzona w formie pisemnej. Powinna być ona dostępna w banku, a powiernik musi mieć zapewnioną możliwość jej kontroli.

Wpis hipoteki

Kredyt udzielany przez bank hipoteczny zabezpieczany jest hipoteką wpisaną do księgi wieczystej. Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych zawiera wymóg, by hipoteka ta była wpisana na pierwszym miejscu, tj. aby zapewniała pierwszeństwo zaspokojenia z danej nieruchomości.

Wcześniejsza wypłata środków

W niektórych sytuacjach możliwa jest wcześniejsza wypłata środków kredytowych, jeszcze przed wpisaniem hipoteki do księgi wieczystej. Może się tak zdarzyć wówczas, gdy do sądu został złożony wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej tę wierzytelność i ustanowione zostało (do czasu powstania hipoteki) dodatkowe zabezpieczenie udzielonego kredytu, w szczególności:

  • zabezpieczeniem kredytu
  • poręczeniem lub gwarancją następujących podmiotów:
    1. Narodowego Banku Polskiego,
    2. Europejskiego Banku Centralnego,
    3. Skarbu Państwa,
    4. rządów lub banków centralnych państw członkowskich Unii Europejskiej, Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD), z wyłączeniem państw, które restrukturyzują lub restrukturyzowały swoje zadłużenie zagraniczne w ciągu ostatnich pięciu lat.
    5. gwarancją lub poręczeniem banków posiadających fundusze własne w wysokości nie mniejszej niż równowartość w złotych kwoty 10 000 000 EUR przeliczonej według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski,


Bank hipoteczny może również oddać do dyspozycji kredytobiorcy określoną w umowie kredytowej kwotę środków pieniężnych przed zabezpieczeniem hipoteką wierzytelności z tytułu udzielonego kredytu pod warunkiem ustanowienia podobnego jak wyżej zabezpieczenia, jeżeli w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie budowlane, ujawnione zostało roszczenie banku hipotecznego o ustanowienie na jego rzecz hipoteki, dla zabezpieczenia spłaty kredytu, na nieruchomości lokalowej jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu. Wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej wymaga zgody banku hipotecznego, na rzecz którego ma być ustanowiona hipoteka.

Pamiętaj, że:

  • nieruchomość nie posiadająca księgi wieczystej nie może stanowić zabezpieczenia kredytu udzielonego przez bank hipoteczny,
  • w niektórych przypadkach możliwe jest oddanie do dyspozycji środków pieniężnych jeszcze przed wpisem hipoteki do księgi wieczystej,
  • hipoteka zabezpieczająca wierzytelność banku hipotecznego musi być wpisana na pierwszym miejscu.

Podstawa prawna:

 

Komentarze: Udzielenie kredytu przez bank hipoteczny

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • Justyna i Piotr

    ocena usługi:

  • Kinga

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne podejście do zadanego pytania.
  • Jacek

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za opinię. Bardzo profesjonalnie. Polecam
  • Michal

    ocena usługi:

    Sprawnie i profesjonalnie.
  • Paweł

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalnie.
  • Lusia

    ocena usługi:

    Wszystko bardzo wyczerpująco i solidnie opisane, wniosek przygotowany w sposób zrozumiały i czytelny, bardzo polecam.
  • TR

    ocena usługi:

  • agnieszka

    ocena usługi:

    bardzo profesjonalnie szybko i terminowo polecam
  • Szymon

    ocena usługi:

  • A.R.

    ocena usługi:

    Polecam z całą pewnością. Odpowiedź zrozumiała i satysfakcjonująca, przy czym przystępna cenowo. Pozdrawiam.
  • Marek

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje i polecam.
  • Hanna

    ocena usługi:

    Serdecznie dziękuje za opinie - okazała się niezwykle pomocna Polecam ! Terminowo, jasno Hanna
  • Ewa

    ocena usługi:

    Wyczerpująca opinia na zadane pytania, dostarczona w umówionym terminie.
  • Anna

    ocena usługi:

    Wyczerpująca odpowiedz poparta przykładami za rozsądną cenę . Dziękuję
  • Elzbieta

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona. Bardzo wyczerpująca fachowa opinia. Polecam wszystkim szukającym porady. Dziękuję bardzo .Bakcyl
  • Katarzyna

    ocena usługi:

    Prawnicza wiedza poparta praktyką w zakresie prawa budowlanego.
  • Agnieszka

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje i polecam w 100% Profesjonalne i rzetelne podejście do sprawy oraz wyczerpujące odpowiedzi na zadane przeze mnie pytania.Jeszcze raz bardzo dziękuję




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane