Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Udzielenie kredytu przez bank hipoteczny

Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości

Przed udzieleniem kredytu bank hipoteczny musi ocenić ryzyko związane z udzieleniem kredytu. Czyni to na podstawie ekspertyzy określającej bankowo-hipoteczną wartość nieruchomości. Zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych, bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości to ustalona zgodnie z przepisami tej ustawy wartość, która w ocenie banku odzwierciedla poziom ryzyka związanego z nieruchomością jako przedmiotem zabezpieczenia udzielanych przez niego kredytów.

Ustalenie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości jest zadaniem banku. Bank określa ją albo sam, albo wyznaczając kompetentną osobę, którą w szczególności może być rzeczoznawca majątkowy. Ustalanie tej wartości dokonywane jest z zachowaniem należytej staranności i ostrożności, z uwzględnieniem jedynie tych cech nieruchomości oraz związanych z nią dochodów, które przy założeniu racjonalnej eksploatacji mogą mieć trwały charakter i które może uzyskać każdy posiadacz nieruchomości.

Ekspertyza, na podstawie której ustalana jest bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości, powinna być sporządzona w formie pisemnej. Powinna być ona dostępna w banku, a powiernik musi mieć zapewnioną możliwość jej kontroli.

Wpis hipoteki

Kredyt udzielany przez bank hipoteczny zabezpieczany jest hipoteką wpisaną do księgi wieczystej. Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych zawiera wymóg, by hipoteka ta była wpisana na pierwszym miejscu, tj. aby zapewniała pierwszeństwo zaspokojenia z danej nieruchomości.

Wcześniejsza wypłata środków

W niektórych sytuacjach możliwa jest wcześniejsza wypłata środków kredytowych, jeszcze przed wpisaniem hipoteki do księgi wieczystej. Może się tak zdarzyć wówczas, gdy do sądu został złożony wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej tę wierzytelność i ustanowione zostało (do czasu powstania hipoteki) dodatkowe zabezpieczenie udzielonego kredytu, w szczególności:

  • zabezpieczeniem kredytu
  • poręczeniem lub gwarancją następujących podmiotów:
    1. Narodowego Banku Polskiego,
    2. Europejskiego Banku Centralnego,
    3. Skarbu Państwa,
    4. rządów lub banków centralnych państw członkowskich Unii Europejskiej, Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD), z wyłączeniem państw, które restrukturyzują lub restrukturyzowały swoje zadłużenie zagraniczne w ciągu ostatnich pięciu lat.
    5. gwarancją lub poręczeniem banków posiadających fundusze własne w wysokości nie mniejszej niż równowartość w złotych kwoty 10 000 000 EUR przeliczonej według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski,


Bank hipoteczny może również oddać do dyspozycji kredytobiorcy określoną w umowie kredytowej kwotę środków pieniężnych przed zabezpieczeniem hipoteką wierzytelności z tytułu udzielonego kredytu pod warunkiem ustanowienia podobnego jak wyżej zabezpieczenia, jeżeli w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie budowlane, ujawnione zostało roszczenie banku hipotecznego o ustanowienie na jego rzecz hipoteki, dla zabezpieczenia spłaty kredytu, na nieruchomości lokalowej jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu. Wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej wymaga zgody banku hipotecznego, na rzecz którego ma być ustanowiona hipoteka.

Pamiętaj, że:

  • nieruchomość nie posiadająca księgi wieczystej nie może stanowić zabezpieczenia kredytu udzielonego przez bank hipoteczny,
  • w niektórych przypadkach możliwe jest oddanie do dyspozycji środków pieniężnych jeszcze przed wpisem hipoteki do księgi wieczystej,
  • hipoteka zabezpieczająca wierzytelność banku hipotecznego musi być wpisana na pierwszym miejscu.

Podstawa prawna:

 

Komentarze: Udzielenie kredytu przez bank hipoteczny

  • partrickdevlin 2010-11-30 02:56:43

    Dajemy pożyczki do każdej części świata

    Dajemy pożyczki do każdej części świata. Oferujemy wszystkie rodzaje i typy kredytów z wygodnym plan spłaty, Nasza Oprocentowanie pożyczek jest 3% rocznego z negocjacji trwania, niezależnie od lokalizacji lub sytuacji kredytowej, aby otrzymać kredyt dziś Email: partrickdevlin@mail.mn


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 9
  • 1
  • 6
  • 6
  • 4
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Jarosław

    ocena usługi:

    Warto polecić i wyróżnić firmę profesjonalną. Odpowiedzi na pytania a nie zapełnianie stron bełkotem. Szanujmy taką pracę.
  • Marcin

    ocena usługi:

    Pelen profesjonalizm problem doglebnie przeanalizowany i rzeczowa odpowiedz .Bardzo polecam
  • Marzena

    ocena usługi:

    Opinia zrozumiała i wyczerpująca. Rozwiała w pełni moje wątpliwości. Polecam. Marzena
  • Marcin

    ocena usługi:

  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • JOANNA

    ocena usługi:

    Rzetelność, klarowność, szybkość. Polecam serdecznie. W przypadku kolejnych kwestii do rozstrzygnięcia na pewno skorzystam właśnie z pomocy e-prawnika. Dziękuję i pozdrawiam ! Joanna
  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • Aleksandra

    ocena usługi:

  • Michał

    ocena usługi:

    Szybka fachowa obsługa, rozsądna cena. Bardzo dziękuję i polecam wszystkim. Pozdrawiam Michał
  • Grzegorz

    ocena usługi:

  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Porada wyczerpująca. Jestem zadowolona. Pozdrawiam
  • Zenobia

    ocena usługi:

    Szybka reakcja i odpowiedzi. Opinia czytelna i rzeczowa, chociaż nie daje w mojej sprawie oczekiwanego rozwiązania, Zależne jest to od przepisów, których czasami nie da się obejść
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Polecam...
  • Radosław

    ocena usługi:

  • Danuta

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna i fachowa. Pomaga ocenić sytuację prawną i w tych kłopotach widać chęć pomocy, a nie bezduszne prawo. Bardzo dziękuję i polecam Państwa usługi. Danuta B.
  • Dorota

    ocena usługi:

  • Robert

    ocena usługi:






Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane