Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie - wykaz prac remontowych

Michał Jaskólski
Michał Jaskólski

W ostatnim czasie nasiliły się kontrole przeprowadzane przez Powiatowe Inspektoraty Nadzoru Budowlanego w całym kraju, a w szczególności w Warszawie. Jest to dobra okazja, ażeby przypomnieć, na jakie pracę w naszych lub wynajmowanych lokalach potrzebujemy zgody, a jakie wystarczy jedynie zgłosić do instytucji nadzoru.

Najczęściej, pomimo istniejącego obowiązku, nie są zgłaszane prace budowlane polegające na wykonaniu remontu, zaś rzeczoną powinność nakłada art. 30 ust. 1 pkt. 2 Prawa budowlanego, w którym wyrażone jest wprost, iż konieczne jest zgłoszenie robót budowlanych Staroście, a czasem w wąskim zakresie Wojewodzie, polegających na remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń biurowych. Czym jednak jest remont? Temat ten bogato prezentuje orzecznictwo sądów administracyjnych, zgodnie z którym remontem są takie prace, które zmierzają do zachowania stanu nieruchomości lub przywrócenia go poprzez usunięcie znamion eksploatacji lub naturalnego zniszczenia. Oznacza to, że tak naprawdę wszelkie prace w istniejącej nieruchomości takie jak malowanie, wymiana drzwi, czy też okien, tynkowanie spękań itp. powinny być odpowiednio wcześniej zgłoszone do nadzoru budowlanego. Zgodnie z art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego w zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane na mocy odrębnych przepisów. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia, Starosta nakłada na zgłaszającego – w drodze postanowienia – obowiązek uzupełnienia w określonym terminie brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia - wnosi sprzeciw w drodze decyzji. Takie zgłoszenie zobowiązani jesteśmy złożyć co najmniej na 30 dni przed planowanym przystąpieniem do prac remontowych i to właśnie w tym okresie Starosta może zgłosić sprzeciw wobec wykonania prac. Brak odpowiedzi ze strony Starosty oznacza, że prace remontowe możemy wykonać bez przeszkód. Jeżeli wpłynął do nas sprzeciw od prac, musimy się niestety powstrzymać.

W przypadku kiedy nie zgłosimy remontu a nastąpi kontrola nadzoru budowlanego, wówczas w pierwszej kolejności zapadnie postanowienie o wstrzymaniu robót. W dalszej kolejności organ administracji ma prawo nakazać zaniechanie wykonania prac, ale może również nałożyć na nas obowiązki związane z przeprowadzeniem określonych czynności lub robót zmierzających do przywrócenia stanu pierwotnego. Jeżeli prace udało nam się skończyć, a w czasie ich trwania nie nastąpiła kontrola, wówczas możliwe jest jedynie nakazanie wykonania prac, które w jakikolwiek sposób godzą w postanowienia prawa budowlanego np. stwarzają niebezpieczeństwo utraty zdrowia lub życia. Warto również podkreślić, że organ nadzoru budowlanego ma prawo do przeprowadzenia kontroli w naszej nieruchomości. Oznacza to w praktyce, że pracownik Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego ma prawo zażądać wpuszczenia do mieszkania, biura lub innego pomieszczenia będącego naszą własnością. W przypadku w którym będziemy stawiali temu opór, sprawa może zakończyć się udziałem policji i dotkliwymi konsekwencjami prawnymi.

Na koniec należy zaznaczyć, że kontrola w naszej nieruchomości może pojawić się zawsze kiedy organ uzna to za zasadne. Najczęściej jednak kontrole przeprowadzane, są w skutek „donosu” lub zawiadomienia sąsiadów czy innych współużytkowników nieruchomości. Trzeba mieć na uwadze, że niemal 100% takich zawiadomień skutkuje kontrolą.

Kancelaria Prawna

Autor:
Michał Jaskólski,
Partner w Kancelarii Prawnej
"Świeca i Wspólnicy" sp.k.

 

Komentarze: Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie - wykaz prac remontowych

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 8
  • 0
  • 0
  • 3
  • 3
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Anna

    ocena usługi:

    Rewelacja. Polecam wszystkim.
  • Dagmara

    ocena usługi:

    Bardzo dziekuje za szybka i profesjonalna odpowiedz .Polecam !
  • Zdzisław

    ocena usługi:

    Naprawdę polecam, szybko i sprawnie no i profesjonalnie, bardzo Państwu dziękuję. Pozdrawiam.
  • Urszula

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z wyczerpującej odpowiedzi. Opinia rzetelna i bardzo pomocna w dalszym działaniu. Polecam korzystanie z e-prawnika.
  • Tomasz

    ocena usługi:

    O.K.
  • wojtek

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za usługę w pełni profesjonalną i uczciwą.Jestem zadowolony.Z pewnością w przyszłości będę korzystać z Państwa usług bo to ogromna wygoda i oszczędność czasu.Polecam was wszystkim.
  • dbj

    ocena usługi:

    Szybko merytorycznie i rzetelnie
  • Arletta

    ocena usługi:

    Szybko, sprawnie, rzetelnie. Polecam
  • Róża

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z usługi e-prawnik.pl odpowiedź udzielona szybko, konkretnie, zrozumiale, polecam każdemu aby kierować tu pytania, na prawdę jest profesjonalizm. Ja dziękuję serdecznie.
  • Rozalia.

    ocena usługi:

    porada prawna była dokładna i wyczerpująca, jestem zadowolona.
  • Irena

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za wyczerpującą opinię prawną. Profesjonalna pomoc prawna dodała mi pewności i przekonania w konkretnym działaniu. Polecam pomoc e-prawnika.
  • ewa

    ocena usługi:

    bardzo rzetelna i szczegółowa opinia zdecydowanie polecam korzystanie
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź i poradę prawną. Będę korzystać w przyszłości. Polecam.
  • Krystyna

    ocena usługi:

    Opinia rzetelna, profesjonalna, szybka i bardzo pomocna. Dziękuję.
  • Irena

    ocena usługi:

    Jestem niezwykle zadowolona z bardzo profesjonalnego i terminowego zalatwienia sprawy, z ktora sie zwrocilam do e-prawnikow. Polecam to biuro goraco wszystkim zainteresowanym.
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję, opinia sporządzona w wyznaczonym terminie podparta obowiązującymi przepisami - profesjonalna. Z pewnością w przyszłości będę korzystać z Państwa usług bo to ogromna wygoda i oszczędność czasu. Ewa
  • Piotr i Małgorzata

    ocena usługi:

    Porady prawne na najwyższym poziomie. Wszystko klarowne i przejrzyste. Na pewno skorzystamy w przyszłości.

Tagi


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane