Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie - wykaz prac remontowych

Michał Jaskólski
Michał Jaskólski

W ostatnim czasie nasiliły się kontrole przeprowadzane przez Powiatowe Inspektoraty Nadzoru Budowlanego w całym kraju, a w szczególności w Warszawie. Jest to dobra okazja, ażeby przypomnieć, na jakie pracę w naszych lub wynajmowanych lokalach potrzebujemy zgody, a jakie wystarczy jedynie zgłosić do instytucji nadzoru.

Najczęściej, pomimo istniejącego obowiązku, nie są zgłaszane prace budowlane polegające na wykonaniu remontu, zaś rzeczoną powinność nakłada art. 30 ust. 1 pkt. 2 Prawa budowlanego, w którym wyrażone jest wprost, iż konieczne jest zgłoszenie robót budowlanych Staroście, a czasem w wąskim zakresie Wojewodzie, polegających na remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń biurowych. Czym jednak jest remont? Temat ten bogato prezentuje orzecznictwo sądów administracyjnych, zgodnie z którym remontem są takie prace, które zmierzają do zachowania stanu nieruchomości lub przywrócenia go poprzez usunięcie znamion eksploatacji lub naturalnego zniszczenia. Oznacza to, że tak naprawdę wszelkie prace w istniejącej nieruchomości takie jak malowanie, wymiana drzwi, czy też okien, tynkowanie spękań itp. powinny być odpowiednio wcześniej zgłoszone do nadzoru budowlanego. Zgodnie z art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego w zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane na mocy odrębnych przepisów. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia, Starosta nakłada na zgłaszającego – w drodze postanowienia – obowiązek uzupełnienia w określonym terminie brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia - wnosi sprzeciw w drodze decyzji. Takie zgłoszenie zobowiązani jesteśmy złożyć co najmniej na 30 dni przed planowanym przystąpieniem do prac remontowych i to właśnie w tym okresie Starosta może zgłosić sprzeciw wobec wykonania prac. Brak odpowiedzi ze strony Starosty oznacza, że prace remontowe możemy wykonać bez przeszkód. Jeżeli wpłynął do nas sprzeciw od prac, musimy się niestety powstrzymać.

W przypadku kiedy nie zgłosimy remontu a nastąpi kontrola nadzoru budowlanego, wówczas w pierwszej kolejności zapadnie postanowienie o wstrzymaniu robót. W dalszej kolejności organ administracji ma prawo nakazać zaniechanie wykonania prac, ale może również nałożyć na nas obowiązki związane z przeprowadzeniem określonych czynności lub robót zmierzających do przywrócenia stanu pierwotnego. Jeżeli prace udało nam się skończyć, a w czasie ich trwania nie nastąpiła kontrola, wówczas możliwe jest jedynie nakazanie wykonania prac, które w jakikolwiek sposób godzą w postanowienia prawa budowlanego np. stwarzają niebezpieczeństwo utraty zdrowia lub życia. Warto również podkreślić, że organ nadzoru budowlanego ma prawo do przeprowadzenia kontroli w naszej nieruchomości. Oznacza to w praktyce, że pracownik Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego ma prawo zażądać wpuszczenia do mieszkania, biura lub innego pomieszczenia będącego naszą własnością. W przypadku w którym będziemy stawiali temu opór, sprawa może zakończyć się udziałem policji i dotkliwymi konsekwencjami prawnymi.

Na koniec należy zaznaczyć, że kontrola w naszej nieruchomości może pojawić się zawsze kiedy organ uzna to za zasadne. Najczęściej jednak kontrole przeprowadzane, są w skutek „donosu” lub zawiadomienia sąsiadów czy innych współużytkowników nieruchomości. Trzeba mieć na uwadze, że niemal 100% takich zawiadomień skutkuje kontrolą.

Kancelaria Prawna

Autor:
Michał Jaskólski,
Partner w Kancelarii Prawnej
"Świeca i Wspólnicy" sp.k.

 

Komentarze: Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie - wykaz prac remontowych

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • J.M

    ocena usługi:

    Bardzo szybka trafna i wyczerpująca odpowiedz na zadane pytanie, napisana przystępnym językiem. Możliwość doinformowania. Bardzo dziekuje.Joanna
  • Krystyna

    ocena usługi:

    Opinia napisana w sposób jasny. Co do ceny :) , jeśli ktoś ma problemy finansowe to każda kwota jest zbyt duża. Profesjonalna obsługa prawna, polecam . Bardzo dziękuję.
  • Katarzyna

    ocena usługi:

    Sprawnie i opinia dużo pomogła i wyjašniła
  • Anna

    ocena usługi:

    Szybko i sprawnie, a opinia napisana w sposób jasny i klarowny.
  • Marek Mikulski

    ocena usługi:

    jestem ogólnie bardzo zadowolony - zwłaszcza z wszechstronnej odpowiedzi, wobec czego bardzo dziękuję
  • Grzes

    ocena usługi:

    Fachowo, terminowo,profesjonalnie, polecam.
  • Jolanta

    ocena usługi:

  • Dorota

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo. Wszystko rzetelnie, a co najważniejsze komentarz w przystępnej formie. Następnym razem tylko e-prawnik.
  • Mirosław

    ocena usługi:

  • Jozef

    ocena usługi:

  • Mirosław

    ocena usługi:

  • Beata Jaroslawska

    ocena usługi:

    Profesjonalizm i fachowość, odpowiedz błyskawiczna, bardzo polecam Z poważaniem
  • Anna

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa pomoc. Kontakt idealny. Polecam
  • Zbigniew

    ocena usługi:

    Opinia wydana terminowo, z wnioskami prawnymi podanymi w sposób jasny nawet dla nieprawników. Spełnia założenia przyjęte przeze mnie przy występowaniu z zapytaniem o jej wydanie.
  • Ryszard

    ocena usługi:

    Dziękuję! Opinia jest jasna i zadowalająca w treści. Polecam innym. Z powazaniem
  • Marta

    ocena usługi:

    Doskonały serwis i jakość usług. Otrzymałam niezwykle dogłębną i pomocną poradę prawną oraz odpowiedź na moje dodatkowe, powiązane pytanie. Polecam wszystkim, którzy potrzebują porady prawnika.
  • teti50

    ocena usługi:

    Polecam wszystkim potrzebujacym pomocy prawnej. Bardzo szybko otrzymalam odpowiedz na zadane pytanie.


Tagi



Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane