Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

www.sxc.hu
(fot. www.sxc.hu)
Strona 1 z 2
  • Uwaga! Poniższy artykuł odnosi się do stanu prawnego przed dniem 20 lutego 2011 r. Aktualnie nie ma w prawie hipoteki kaucyjnej.

Do hipotek kaucyjnych powstałych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy z dnia 26 czerwca 2009 r.o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw stosuje się przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece w brzmieniu nadanym przez wskazaną powyżej ustawę nowelizującą, z wyjątkiem przepisów o rozporządzaniu opróżnionym miejscem hipotecznym. Do hipotek kaucyjnych zabezpieczających roszczenia związane z wierzytelnością hipoteczną, lecz nieobjętych z mocy ustawy hipoteką zwykłą, powstałych przed dniem 20 lutego 2011 r. stosuje się przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece w dotychczasowym brzmieniu, z wyjątkiem art. 76 ust. 1 i 4 tej ustawy, które stosuje się w brzmieniu nadanym wskazaną powyżej ustawą nowelizującą.


Hipoteka kaucyjna jest specjalną odmianą hipoteki. Zabezpiecza się nią wierzytelności o nieustalonej wysokości. Hipotekę wtedy ustanawia się do oznaczonej sumy.

Co może zabezpieczać hipoteka kaucyjna?

Hipoteka kaucyjna może zabezpieczać 2 rodzaje wierzytelności:

  1. o nie ustalonej wysokości, ale istniejących lub mogących powstać dopiero w przyszłości albo roszczeń związanych z wierzytelnością hipoteczną, lecz nie objętych z mocy ustawy hipoteką zwykłą,
  2. z dokumentów zbywalnych przez indos nawet, gdy wysokość wierzytelności była z góry ustalona.

Do wierzytelności o nie ustalonej wysokości, ale istniejących lub mogących powstać dopiero w przyszłości albo roszczeń związanych z wierzytelnością hipoteczną, lecz nie objętych z mocy ustawy hipoteką zwykłą należą między innymi wierzytelności z tytułu:

  • udzielonych gwarancji bankowych,
  • poręczeń kredytów,
  • kredytów, zwłaszcza z tzw. kredytu odnawialnego,
  • pożyczek,
  • należnych alimentów,
  • spłat spadkowych,
  • odszkodowań o nie ustalonej jeszcze wysokości,
  • wierzytelności wynikające z obligacji o spełnienie świadczenia niepieniężnego, określonego w ustawie o obligacjach,

Wysokość wierzytelności może być nie ustalona, ale sama wierzytelność musi być konkretna, tzn. bądź już istniejąca, bądź mogąca powstać w przyszłości ze ściśle określonego stosunku prawnego.

Jakie skutki wywołuje dokonanie wpisu hipoteki kaucyjnej?

Warunkiem ustanowienia hipoteki kaucyjnej jest oznaczenie maksymalnej sumy pieniężnej, mającej obciążać nieruchomość. Dokonanie wpisu hipoteki kaucyjnej nie powoduje, iż wysokość dotąd nieoznaczonej wierzytelności staje się określona. Wpis taki oznacza tylko najwyższą sumę odpowiedzialności rzeczowej.

Zapłata przez właściciela nieruchomości sumy zabezpieczonej hipoteką kaucyjną powoduje wygaśnięcie wierzytelności z danego stosunku prawnego - w każdym razie w takim zakresie, w jakim wierzyciel może dochodzić jej z tytułu wpisu z nieruchomości - a w konsekwencji pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki.

Jakie obowiązki ma właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką kaucyjną?

Każdorazowy właściciel takiej nieruchomości ma obowiązek zaspokojenia z tej nieruchomości wierzyciela, któremu przysługują wierzytelności zabezpieczone hipoteką kaucyjną po ostatecznym ustaleniu sumy wierzytelności.

Możliwa i dopuszczalna jest sytuacja, w której wierzyciel ubiega się o zmianę hipoteki kaucyjnej na hipotekę przymusową zwykłą. Wtedy powinien on przedstawić sądowi prowadzącemu księgę wieczystą tytuł egzekucyjny, skuteczny przeciwko aktualnie ujawnionemu w księdze wieczystej właścicielowi nieruchomości. Tytułem takim może być w szczególności klauzula wykonalności bądź też prawomocny wyrok," stwierdzający obowiązek aktualnego właściciela nieruchomości, obciążonej hipoteką kaucyjną, zaspokojenia wierzyciela hipotecznego w drodze egzekucji z tej nieruchomości.

Co konkretnie zabezpiecza hipoteka kaucyjna?

Hipoteka kaucyjna zabezpiecza odsetki oraz koszty postępowania mieszczące się w sumie wymienionej we wpisie hipoteki. Inaczej rzecz ujmując, ten rodzaj hipoteki zabezpiecza zarówno odsetki kredytowe, jak i ustawowe (zwłoki), ale tylko wtedy, gdy mieszczą się w wymienionej we wpisie sumie hipoteki. To samo dotyczy kosztów postępowania.

Hipoteka kaucyjna – w odróżnieniu od hipoteki zwykłej - nie jest wyposażona w domniemanie istnienia wierzytelności zabezpieczonej, w związku z czym wierzyciel dochodzący realizacji hipoteki musi - na ogólnych zasadach - udowodnić jej istnienie.

Czy można dokonać zmiany hipoteki kaucyjnej na inną?

Tak. Stanowi o tym wprost przepis ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Hipoteka kaucyjna może być zmieniona na hipotekę zwykłą, a hipoteka zwykła na kaucyjną. Zmiana taka następuje w wypadku odpowiedniej zmiany wierzytelności zabezpieczonej hipoteką zwykłą, tzn. jeżeli utraci ona charakter wierzytelności o ustalonej wysokości albo taki charakter uzyska.

<>

 

Komentarze: Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

  • Dominika 2018-01-02 18:08:16

    Re: Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

    Witam, jesteśmy na etapie kupna domu. Dom, którym jesteśmy zainteresowani jest zadłużony. Z ksiąg wieczystych wynika, że hipoteki umownej zwykłej jest 2*****, natomiast hipoteki umownej kaucyjnej 1*****. Czy mamy rozumieć, że do spłaty jest w takim razie suma tych dwóch liczb, czyli 4***** zł ?

  • monika 2017-02-21 12:52:12

    Re: Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

    Chce zakupic lokal mieszkalny, który jest obciążony hipoteką kaucyjną (taki zapis widnieje w KW). Proszę o infromację co należy w tej sytuacji zrobić.

  • Lucyn 2016-08-28 15:01:20

    Re: Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

    Czy przy splacie zaległości też muszę spłacać hipotekę kaucyjna

  • Anna 2012-01-30 16:40:05

    Re: Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

    Nie rozumiem o co chodzi? mam kredyt preferencyjny z dopłatami, zabezpieczeniem tego kredytu jest hipoteka zwykła w kwocie xxxxxx zabezpieczająca należność główną z tytułu udzielonego kredytu oraz hipoteka kaucyjna do kwoty xxxxxx zabezpieczająca odsetki o nieustalonej wysokości. O co w tym chodzi? tak na zwykły prosty rozum? Mamy zamiar rozwieść się z mężem, mieszkanie więc będzie wystawione do sprzedaży. Ale czy możemy je sprzedać? czy pociągnie to za sobą jakieś skutki np. finansowe?proszę o odpowiedź.Dziękuję.

  • iks 2010-07-20 21:38:54

    Re: Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

    nic z tego nie rozumiem-prosze prosciej moj zmarly ojciec ma mieszkanie ktore posiada ksiege wieczysta ktora mowi ze jest to wlasnosc na zasadzie hipoteki umownej kaucyjnej na sume 85 tys zl co to oznacza dla mnie czy warto zakladac sprawe spadkowa prosze o kontakt


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • EDYTA

    ocena usługi:

    ZDECYDOWANIE POLECAM
  • Katarzyna Barańska

    ocena usługi:

    e-Prawnik to profesjonaliści godni polecenia ! Świetny portal !
  • Piotr

    ocena usługi:

  • Beata

    ocena usługi:

    To mój kolejny kontakt z firmą e-prawnik, ale na pewno nie ostatni, bo mając do czynienia za każdym razem z tak szybkim i konkretnym, a jednocześnie zrozumiałym dla laika wyjaśnieniem problemu, wiem że jeśli będę kiedykolwiek potrzebowała porady prawnej - to tylko tu się zgłoszę. Gorąco polecam wszystkim, którzy mają jakiekolwiek wątpliwości prawne!
  • Anna

    ocena usługi:

    Szybka i zrozumiała porada prawna. Dziękuję bardzo
  • Gajownik

    ocena usługi:

    Skargę złożyłam. Została przygotowana w sposób bardzo zrozumiały. Polecam usługi w 100%
  • marzena antczak

    ocena usługi:

  • Paulina

    ocena usługi:

    Polecam
  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • Anna

    ocena usługi:

  • Anna

    ocena usługi:

    Moje zapytanie było dość rozbudowane i zawierało w sobie kilka pytań. Wycenę otrzymałam w godzine od wysłania. Cena bardzo dobra. Opinia prawna przyszła zgodnie z ustaleniami. Była obszerna i wyczerpująca problem. Dla mnie zrozumiała. Jak najbardziej polecam taką formę porad prawnych. Pozdrawiam i dziękuje.
  • Zygmunt

    ocena usługi:

  • nzoz Arnika.

    ocena usługi:

    Zespół mega pomocny ! Napisany przez Was Protest rozpatrzono pozytywnie.Jestem bardzo, bardzo wdzięczna.Polecam
  • Michał

    ocena usługi:

    Wszystko ok. Polecam
  • Anna

    ocena usługi:

    Jestem niezwykle zadowolona ze sposobu wydawania opinii przez Zespół Prawników portalu, jasno, w sposób wyczerpujący i z ogromnym szacunkiem dla klienta. jestem wdzięczna.
  • Dariusz

    ocena usługi:

    W pełni wyczerpująca odpowiedz . pomocne informacje i podpowiedz na co szczególnie kłaść nacisk . podane porównawcze przykłady,oraz sugestie sposobu wyjścia ze skomplikowanej sytuacji . Gorąco polecam . warto skorzystać !
  • Krzysztof

    ocena usługi:

    Rzetelnie wykonana praca, zdecydowanie polecam.




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane