Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Czy wspólnocie mieszkaniowej przysługują szczególne środki prawne względem właściciela lokalu, który długotrwale zalega z opłatami na jej rzecz?

Jagoda Michno
Jagoda Michno

Ustawodawca aby umożliwić wspólnocie mieszkaniowej zaspokojenie jej roszczeń, nie tylko dał jej podstawę do wytoczenia powództwa o zapłatę, ale również wprowadził do polskiego ustawodawstwa art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku – o własności lokali, który daje wspólnocie mieszkaniowej podstawę żądania sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości, między innymi w sytuacji kiedy właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat. Środek ten może wydawać się bardzo dotkliwy, stanowi bowiem ingerencję w prawo własności lokalu, jednak w świetle faktu, iż zaległości na rzecz wspólnoty mieszkaniowej rosną z każdym miesiącem i mogą osiągać wysokie kwoty, wydaje się on jak najbardziej usprawiedliwiony. Podkreślenia bowiem wymaga fakt, że z uwagi na charakter prawny wspólnoty mieszkaniowej, nie ma ona możliwości braku wpływów od jej członków zrekompensować innymi wpływami, jako że dochody swoje czerpie jedynie z wpłat dokonywanych właśnie przez członków wspólnoty. Brak tych wpływów może paraliżować całkowicie pracę wspólnoty mieszkaniowej i jest niewątpliwie zagrożeniem dla  funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, a przez to dla praw własności lokali pozostałych jej członków (tak Bończak-Kucharczyk Ewa, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, wyd. II, Opublikowano: LEX 2012).

Zgodnie z treścią powyższego przepisu, aby wspólnota mieszkaniowa mogła skorzystać z omawianego uprawnienia musi wykazać, że członek wspólnoty będący jej dłużnikiem jest zobowiązany do zapłaty na jej rzecz, pozostaje w długotrwałej zwłoce w zapłacie oraz wysokość zaległości w dacie wyrokowania (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 20 października 2006 roku, VI ACa 353/06). Artykuł 22 ust. 3 pkt 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku – o własności lokali nakłada z kolei na wspólnotę mieszkaniową obowiązek uzyskania zgody właścicieli lokali na wystąpienie z powództwem o orzeczenie przymusowej sprzedaży lokalu. Zgoda ta wyrażona musi być w formie uchwały. Po jej udzieleniu wspólnota mieszkaniowa (ściśle jej organ zarządzający) jest legitymowana czynnie do wytoczenia powództwa przeciwko swojemu członkowi. Treścią pozwu dochodzonego w drodze procesu jest żądanie nakazania sprzedaży lokalu (Bończak-Kucharczyk Ewa, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, wyd. II, Opublikowano: LEX 2012).

Po wydaniu przez sąd prawomocnego wyroku w którym uwzględniono powództwo, wspólnota mieszkaniowa dokonuje licytacji lokalu zgodnie z przepisami art. 921-1013 kodeksu postępowania cywilnego. Pamiętać jednak należy, że kwota uzyskana ze sprzedaży lokalu przysługuje osobie, której własności lokalu pozbawiono. W świetle powyższej uwagi podkreślenia wymaga fakt, że jedynie wytoczenie powództwa o sprzedaż lokalu w drodze licytacji z jednoczesnym pozwem o zapłatę wraz z wnioskiem o zabezpieczenie dochodzonego roszczenia poprzez jej zajęcie zgodnie z art. 747 kodeksu postępowania cywilnego, daje wspólnocie mieszkaniowej realną szansę na zaspokojenie swych roszczeń z kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu mieszkalnego (Gola Alfred, Ustawa o własności lokali. Komentarz, [w:] Nieruchomości, Opublikowano: LexisNexis 2001).

Kancelaria Radcowska Radca Prawny  Mariusz Boruch

Autor:
Jagoda Michno,
Absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego w Krakowie, obecnie na I roku aplikacji radcowskiej w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Krakowie.

 

Komentarze: Czy wspólnocie mieszkaniowej przysługują szczególne środki prawne względem właściciela lokalu, który długotrwale zalega z opłatami na jej rzecz?

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 7
  • 9
  • 5
  • 2
  • 4
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję, opinia sporządzona w wyznaczonym terminie podparta obowiązującymi przepisami - profesjonalna. Z pewnością w przyszłości będę korzystać z Państwa usług bo to ogromna wygoda i oszczędność czasu. Ewa
  • Piotr i Małgorzata

    ocena usługi:

    Porady prawne na najwyższym poziomie. Wszystko klarowne i przejrzyste. Na pewno skorzystamy w przyszłości.
  • BW

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona. Opinia była rzetelna i przemyślana
  • Zdzisława

    ocena usługi:

    Witam serdecznie.Dziękuję za profesjonalną opinię.Polecam.Korzystam już drugi raz. z Państwa pomocy.Pozdrawiam.
  • Urszula

    ocena usługi:

    Opinia rzetelna, profesjonalna, szybka i bardzo pomocna. Dziękuję
  • Sławek

    ocena usługi:

    Mimo, iż opinia tylko potwierdziła moje przekonanie o słuszności moich wątpliwości, to dodała mi pewności w dochodzeniu swoich praw. Na pewno jeszcze będę korzystał z pomocy e-prawnika. Polecam
  • Janusz

    ocena usługi:

    Profesjonalna usługa. Polecam!
  • Janusz

    ocena usługi:

    Profesjonalna usługa. Polecam!
  • Anna

    ocena usługi:

    Korzystam pierwszy raz, ale jestem zadowolona. Sprawnie ,konkretnie, POLECAM!
  • Edward

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalną opinie prawną.
  • Krzysztof

    ocena usługi:

    Opinia mi pomogła, choć nie była w pełni wyczerpująca. Otrzymałem upewnienie dla wiedzy która juz wcześniej posiadałem, ale mam nadzieję że to mi wystarczy. Jesteście potrzebni.
  • Dorota

    ocena usługi:

  • Jan

    ocena usługi:

    Dziękujemy na razie za Państwa pomoc, myślę, że bardzo ta opinia nam się przyda ,do dalszego rozwoju sprawy, jeżeli będzie taka konieczność to możliwe , że skorzystamy raz jeszcze z państwa pomocy.
  • Beata

    ocena usługi:

    Wyczerpująco i profesjonalnie. Dziękuję i polecam.
  • Marian

    ocena usługi:

    Jestem zadowolony z opinii, Rzeczowa , jednoznaczna . W przyszłości prawdopodobnie jeszcze co najmniej raz skorzystam z usług serwisu. Pozdrawiam dziękuję.
  • Jan

    ocena usługi:

    Korzystam drugi raz i potwierdzam konkretnie i profesjonalnie.
  • Elżbieta

    ocena usługi:

    Po raz kolejny wystąpiłam o opinię , uzyskałam konkretną odpowiedź.Polecam.


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane