Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Jak rozliczyć nakłady na majątek stanowiący masę spadkową - opinia prawna

Strona 1 z 2

Stan faktyczny

Moja mama kupiła w 1976 r. nieruchomość, w skład której wchodził budynek mieszkalny parterowy. W umowie oświadczyła, że nieruchomość kupuje za pieniądze stanowiące jej majątek odrębny wraz z dożywotnim użytkowaniem na rzecz Pana A.T., ustanowionym przez poprzednią właścicielkę. Od 1950 r., w czasie zawarcia powyższej umowy, mama pozostawała w związku małżeńskim z moim ojcem. Przypuszczam, że pieniądze, za które kupiła nieruchomość nie mogły pochodzić z jej majątku odrębnego. Od 1976 r. moi rodzice mieszkali osobno. W 1985 r. nastąpił rozwód z winy mamy. Nie doszło jednak do podziału majątku. W październiku 1985 r. wyszła za mąż za Pana A.T. i zmieniła nazwisko. W 1988 r. mama i jej drugi mąż A.T. występują do banku o kredyt na remont kapitalny domu. Kredyt został zabezpieczony hipoteką na nieruchomości. 11.08.1988 r. ja i mój mąż na wniosek małżeństwa mojej mamy i jej drugiego męża za zgodą banku przejmujemy spłatę kredytu. 23.09.1988 r. mama dokonała darowizny na moją rzecz i mojego męża połowy nieruchomości. W umowie darowizny oświadcza, że nieruchomość stanowi jej majątek odrębny. Jej drugi mąż jednocześnie oświadcza, że zrzeka się ustanowionego na jego rzecz prawa dożywotniego użytkowania odnośnie połowy nieruchomości. W 1989 r. po remoncie kapitalnym domu powstała nowa powierzchnia mieszkalna na poddaszu, którą zaadaptowaliśmy na nasze mieszkanie. W tym samym roku nowa powierzchnia mieszkalna został zgłoszona celem opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Wszystkie koszty związane z wykończeniem nowej powierzchni mieszkalnej poniosłam sama z mężem. Z mamą podpisaliśmy umowę regulującą warunki naszego wspólnego zamieszkiwania - w formie zwykłej pisemnej. W dalszym ciągu byliśmy współwłaścicielami połowy nieruchomości, choć z naszych pieniędzy powstała dodatkowa powierzchnia. Nadal korzystaliśmy z pomieszczeń na parterze. Spłaciliśmy kredyt bankowy, a hipoteka została wykreślona z księgi wieczystej. W 1997 r. zmarł mój ojciec. W 1998 r. nabyłam w całości spadek po ojcu. Należy tu dodać, że jestem jedynaczką. Mama nie miała również dzieci w drugim małżeństwie. W styczniu 2002 r. zmarła moja mama po długiej chorobie Alzchaimer’a. Nie pozostawiła testamentu. Być może testament sporządziła i przekazała drugiemu mężowi.

Zanim zachorowała mama straciła świadomość, jej wolą było przekazanie domu mi i mężowi. Po śmierci mamy jej drugi mąż zamknął wszystkie pokoje na parterze, pozostawiając swobodny dostęp tylko do piwnic, gdzie są liczniki mediów. Oskarżył mnie dodatkowo o kradzież dokumentów i pieniędzy. Policja stwierdziła, ze nie było żadnej kradzieży. W jakiej części ja i mój mąż jesteśmy właścicielami nieruchomości? Czy również mój ojciec miał prawo do nieruchomości? Jak rozliczyć fakt, że wartość darowizny wynosiła 3.291.950 starych zł i spłaciliśmy dług hipoteczny w wysokości 3.000.000 starych zł nie licząc odsetek od kredytu (tak naprawdę dostaliśmy 291.950 starych zł, a ponadto zapłaciliśmy podatek od darowizny w wysokości 80.780 starych zł)? Jak wyłączyć z postępowania spadkowego naszą część mieszkalną, adoptowaną ze strychu? Czy obecnie ponoszone nakłady na bieżące utrzymanie ogólnej substancji budynku (konserwacja dachu, remont zewnętrznej kanalizacji) będą rozliczone w przyszłej masie spadkowej? Jakie uprawnienia przysługują drugiemu mężowi zmarłej matki?

Opinia prawna

Na podstawie umowy darowizny nabyła Pani wraz z mężem połowę nieruchomości. Druga połowa nieruchomości przysługująca Pani matce będzie dziedziczona - w razie braku testamentu prawa do spadku nabywa się w drodze dziedziczenia ustawowego. Na podstawie ustawy do spadku są uprawnieni w pierwszej kolejności córka (czyli Pani) i małżonek (drugi małżonek), którzy dziedziczą po połowie. Nabyta w drodze spadku przez Panią część nieruchomości (będzie to ¼ całości nieruchomości) stanowić będzie Pani majątek odrębny (ta część nieruchomości nie będzie objęta wspólnością majątkową małżeńską).

Nieruchomość stanowiła odrębny majątek matki, skoro w umowie nabycia nieruchomości z 1976 r. było oświadczenie, że kupiła ją za pieniądze stanowiące majątek odrębny. Z tego względu ojciec nie był uprawniony do nieruchomości na zasadzie wspólności ustawowej. Wpis natomiast w księdze wieczystej, z którym związane jest domniemanie zgodności z rzeczywistym stanem prawnym, potwierdza, że Pani ojciec nie był współwłaścicielem nieruchomości. Jeżeli natomiast są dowody, że matka nie nabyła nieruchomości z majątku odrębnego (w zasadzie sprawa dotyczy nabycia nieruchomości ze środków uzyskanych w zamian za przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej lub przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę), to ojciec byłby uprawniony w połowie do nieruchomości nabytej przez matkę.

<>

Zobacz także:

 

Komentarze: Jak rozliczyć nakłady na majątek stanowiący masę spadkową - opinia prawna

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 2
  • 3
  • 6
  • 2
  • 7
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Grażyna

    ocena usługi:

    Opinia profesjonalna, zwięzła, zrozumiała, przekonująca, rozwiewajaca moje watpliwości, będę w przyszłości korzystać z porad, oszczędność czasu, anonimowość. Polecam. GS
  • Jolanta

    ocena usługi:

  • Ewa

    ocena usługi:

    Nie byłam przekonana do tego typu porady ( internetowej), ale jestem pozytywnie zaskoczona. Szybko, sprawnie i na temat. Na pewno jeszcze skorzystam i polecam wszystkim potrzebującym porady prawnej.
  • eugenie

    ocena usługi:

    Witam . Opinia fachowa i szybko sporzadzona oraz wyczerpujaca odpowiedz Przystepna cena. Super ze istnieja takie porady przez internet. Milo pozdrawiam K. Eugenie .
  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Porada szybka i wyczerpująca.Cena przystępna.Polecam.
  • barbara

    ocena usługi:

    Dziekuje za wyczerpujaca odpowiedz, mam nadzieje, ze bede mogla dochodzic swoich praw przed Sadem. Super, ze istnieja takie porady przez internet, bardzo pomagaja zwyklym ludziom uporac sie w zawilosciach prawa....pozdrawiam ...Barbara
  • sylwester

    ocena usługi:

  • Sławomir

    ocena usługi:

    Wszystko naprawdę super ewentualnie cena mogła by być chociaż 15% niższa:)
  • Grzegorz

    ocena usługi:

    Opinia fachowa i szybko sporządzona.Jednocześnie zwrócila moją uwagę na ewentualne opcje i sprowokowała pytania rozszerzające.
  • Grzegorz

    ocena usługi:

    Opinia fachowa i szybko sporządzona.Jednocześnie zwrócila moją uwagę na ewentualne opcje i sprowokowała pytania rozszerzające.
  • spiderka

    ocena usługi:

    Pelen profesjonalizm, przystepna cena oraz wyczerpujaca odpowiedz na zadane pytania. Polecam goraco i sama napewno skorzystam w przyszlosci jesli bede potrzebowala!
  • tomasz

    ocena usługi:

  • Jurek

    ocena usługi:

    Zlecenie zrealizowane pomyślnie.
  • Teresa

    ocena usługi:

    Porada szybko udzilona. Konkretna opinia. W razie wątpliwości można dopytać. Polecam TŻ
  • Regina

    ocena usługi:

  • Wojciech

    ocena usługi:

    konkretnie,solidnie,w opinii jest zawarte nakreślenie problemu oraz możliwości rozwiązania problemów , co jest szczególnie ważne dla przeciętnych ludzi nie znających prawa. Polecam wszystkim przed podpisaniem wszystkiego czego do końca się nie rozumie oraz co istotne, po podpisaniu różnego rodzaju niekorzystnych umów, można się dowiedzieć jak z tego problemu wybrnąć ! Polecam i pozdrawiam!
  • Jerzy

    ocena usługi:

    Bardzo szybka porada na wysokim poziomie merytoryczny. Całkowicie wyczerpująca odpowiedź na moje pytanie. Absolutnie wyczerpująca odpowiedź. Jerzy


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane