zapytanie w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży prawa do korzystania z miejsc (...)

zapytanie w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży prawa do korzystania z miejsc postojowych w budynku mieszkalnym.


Na podstawie art.14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. 2005 Nr 8, poz. 60), art. 2 ust. 12 w związku z art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit. b ustawy z dnia 11. 03. 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zm.) rozpatrując zażalenie z dnia 25. 04. 2006 r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany z dnia 11. 04. 2006 r., znak: 1432/PP/P/440-85/14a/06/AL, uznające za nieprawidłowe stanowisko wnioskodawcy 'P' Sp. z o.o., przedstawione we wniosku złożonym do organu podatkowego w dniu 06. 03. 2006 r., w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego - Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

Porady prawne


postanawia


zmienić zaskarżone postanowienie organu I instancji.


Uzasadnienie


Ze stanu faktycznego przedstawionego w postanowieniu Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany z dnia 11. 04. 2006 r., znak: 1432/PP/P/440-85/14a/06/AL wynika, że Strona, zajmująca się budową budynku mieszkalnego i posiadająca zawarte umowy na sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (w tym z prawem do korzystania z miejsca postojowego w podziemiu budynku mieszkalnego stanowiącego część wspólną budynku), zwróciła się z wnioskiem o udzielenie informacji w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży prawa do korzystania z miejsc postojowych w budynku mieszkalnym. Miejsca te bowiem, nie stanowiły przedmiotu sprzedaży, natomiast były przekazywane przez Spółkę nabywcom wyłącznie wraz z lokalem mieszkalnym. Ich wartość nie została wyodrębniona ani określona.

'P' Sp. z o.o. stanęła na stanowisku, iż powyższa sprzedaż miejsca postojowego powinna podlegać opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7 %, z uwagi na to, iż transakcję tę można potraktować jako dotyczącą sprzedaży obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany uznał stanowisko Strony za nieprawidłowe postanowieniem z dnia 11. 04. 2006 r. znak: 1432/PP/P/440-85/14a/06/AL, oraz stwierdził, iż do sprzedaży miejsc postojowych będzie miała zastosowanie stawka podatku 22 %, ze względu na brak posiadania przez w/w miejsca postojowe charakteru lokali służących do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych - w nawiązaniu do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zm.).

Na powyższe postanowienie organu I instancji Strona złożyła zażalenie z dnia 25. 04. 2006 r., w którym dokonała odmiennej niż Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany interpretacji art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o VAT oraz powołała się na orzecznictwo sądu, tj. na wyrok NSA z dnia 22 czerwca 2005 r. sygn. FSK 103/05, który stwierdza, iż miejsca postojowe nie mogą być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży, a prawo do korzystania z takiego miejsca jest związane z prawem własności lokalu mieszkalnego.


Rozpatrując przedmiotowe zażalenie, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie nie podziela stanowiska organu I instancji z następujących przyczyn:

Towarami, zgodnie z art. 2 pkt 6 powołanej ustawy, są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W myśl powyższej definicji, budynki mieszkalne wraz z miejscami postojowymi zaliczają się do towarów, które podczas dostawy, będą podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, przez którą należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

W przedmiotowej sprawie, istotą sporu jest problem zastosowania właściwej stawki podatku od towarów i usług, w odniesieniu do sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w tym z prawem do korzystania z miejsca postojowego w podziemiu budynku mieszkalnego stanowiącego część wspólną budynku, w stanie faktycznym opisanym powyżej.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o VAT do dnia 31. 12. 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Ustawa o podatku od towarów i usług definiuje obiekty budownictwa mieszkaniowego w art. 2 ust. 12, gdzie przez te obiekty rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych:

111-Budynki mieszkalne jednorodzinne,

112-Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,

ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta RP.

Ponadto, zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2000, Nr 80, poz. 903) przez samodzielny lokal mieszkalny rozumie się wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

W rozpatrywanej sprawie stwierdzić należy, iż przedmiotem sprzedaży, obok sprzedaży własności lokalu mieszkalnego - jest prawo integralnie związane z prawem własności do tego lokalu, a mianowicie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego - konkretnej powierzchni nie ograniczonej ścianami, przekazywane przez Spółkę nabywcom wyłącznie przy nabyciu lokalu mieszkalnego.

Miejsca postojowe w tym konkretnym przypadku nie są przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży, a ich wartość nie jest wyodrębniona ani określona, miejsca te nie stanowią także samodzielnych lokali użytkowych, gdyż nie stanowią wydzielonych trwałymi ścianami izb w obrębie budynku. Można je natomiast zdefiniować, jako wyodrębnione z części podziemnej budynku mieszkalnego odpowiednie fragmenty jego powierzchni, co do których, zgodnie z umową sprzedaży, nabywa się konkretne prawo i uprawnienie do zaparkowania samochodu - przez właściciela danego lokalu.

Reasumując, stwierdzić należy, iż sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z prawem do korzystania z konkretnych miejsc postojowych usytuowanych w podziemniach tychże budynków podlegać będzie (w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r.) , w oparciu o art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o VAT, stawce podatku 7 %.


Referencje

IPPP1-443-716/07-2/JB, interpretacja indywidualna

ITPP2/443-135/07/KL, interpretacja indywidualna

Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika