Jakim obciążeniom podatkowym podlega sprzedaż nieruchomości nabytej w 2007 roku?

Wnioskiem z dnia x.y.z r. wystąpiliście Państwo o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego. Z przedstawionego przez Państwa stanu faktycznego wynika, że w dniu x.y.z zakupiliście Państwo na własne cele mieszkaniowe działkę za kwotę x zł. Następnie w związku z utraconą przez Pana pracą oraz koniecznością spłacenia zaciągniętego kredytu hipotecznego, postanowiliście ją Państwo sprzedać. Obecnie szacunkowa wartość działki wynosi x zł.. Państwa pytania dotyczą kwestii: jakim obciążeniom podatkowym podlega sprzedaż ww. nieruchomości nabytej w 2007r. Państwa zdaniem na podstawie art. 30 e Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz.176 ze zm.) od dochodu z odpłatnego zbycia ww. nieruchomości powinniście Państwo zapłacić podatek dochodowy w wysokosci 19% podstawy obliczenia podatku. Za podstawę obliczenia podatku przyjeliście Państwo dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6 c ww. ustawy.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2007r., źródłem przychodów jest odpłatne zbycie , z zastrzeżeniem ust. 2: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, d) innych rzeczy,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) ? przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Nowe zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw okreslonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw, nabytych dopiero od 1 stycznia 2007r. Natomiast do lokali i budynków nabytych przed tym dniem należy stosować stare zasady, czyli opodatkowanie 10 % podatkiem uzyskanego przychodu. I tak w myśl art. 30 e ust. 1 i 4 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Zgodnie z art. 30 e ust. 2 tejże ustawy podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonych zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6 c i 6 d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22 h ust. 1 pkt. 1, dokonanych od zbywalnych nieruchomości lub praw. A zatem, sprzedaż ww. nieruchomości będzie stanowić źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, według zasad określonych w art. 30 e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając na uwadze powyższe, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie potwierdza stanowisko Strony w przedmiotowej sprawie.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujący aktualnie stan prawny. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).