Przedsiębiorca zamierza sprzedać pawilon handlowy wybudowany w latach 90-tych w którym prowadzi (...)
Przedsiębiorca zamierza sprzedać pawilon handlowy wybudowany w latach 90-tych w którym prowadzi działalność gospodarczą . Pawilon nie był ujęty jako środek trwały, ani też nie była odliczana amortyzacja roczna.
Czy w przypadku sprzedaży będzie musiał zapłacić podatek dochodowy?
Według przedsiębiorcy sprzedaż nie powoduje zapłaty podatku dochodowego.
W stanie faktycznym przedstawionym we wniosku wskazała Pani , iż jest właścicielką pawilonu handlowego , wybudowanego z własnych środków w 1992 roku , w którym to pawilonie od grudnia 1992 r. prowadzi Pani działalność gospodarczą . Pawilon ten nigdy nie był ujęty w ewidencji środków trwałych i nie dokonywano od jego wartości odpisów amortyzacyjnych. Do kosztów uzyskania przychodów z działalności gospodarczej zaliczane były wydatki związane z opłatami za energię, gaz, telefon, podatek od nieruchomości i inne, dotyczące bieżących kosztów utrzymania tego pawilonu.
Obecnie, ze względu na sytuację osobistą , zamierza Pani sprzedać omawiany pawilon handlowy. W ocenie Pani z tego tytułu nie powstanie zobowiązanie w podatku dochodowym i w podatku od towarów i usług.
Stanowisko Pani jest prawidłowe .
Jak stanowi art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.): przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz prowadzeniem działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:
a) środkami trwałymi,
b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust.1 z wyłączeniem składników , których wartość początkowa ustalona zgodnie z art.22g , nie przekracza 1500 zł,
c) wartościami niematerialnymi i prawnymi- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych , w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b , spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c ; przy określeniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio .
Zgodnie z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2c , do powyższych przychodów nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą nieruchomości oraz praw o charakterze mieszkalnym.
W świetle przytoczonego uregulowania przychodem z działalności gospodarczej jest odpłatne zbycie składników majątku związanego z działalnością gospodarczą ujętych w ewidencji środków trwałych, nieujętych w ewidencji środków trwałych składników o wartości do 3500 zł bezpośrednio zaliczonych w koszty uzyskania przychodem ( z wyłączeniem składników o wartości nie przekraczającej 1500 zł ) , spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego - o ile składniki te nie mają charakteru mieszkalnego .
Przytoczone przepisy wskazują , że nie zalicza się do przychodów z działalności gospodarczej sprzedaży składnika nie ujętego w ewidencji środków, w rozpatrywanym przypadku nie ujętego w ewidencji pawilonu handlowego . Ujawnienie składnika majątkowego w ewidencji środków trwałych poddaje składnik ten rygorom przepisów dotyczących środków trwałych.
Zawarte w art. 24 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zasady ustalania dochodu z odpłatnego zbycia składników majątku , o których mowa w przytoczonym wyżej art. 14 ust. 2 pkt 1 , odwołują się do ewidencji środków trwałych . Brak jest zatem podstaw do zaliczenia zbycia omawianego pawilonu handlowego do przychodów z działalności gospodarczej . Również nie wystąpi z tego tytułu przychód , o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , dotyczącym odpłatnego zbycia nieruchomości i praw przed upływem 5 lat od nabycia lub wybudowania , gdyż od zakończenia budowy tego pawilonu w 1992 roku upłynęło więcej niż 5 lat .
W odniesieniu do podatku od towarów i usług , do zbycia omawianego pawilonu ma zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust.2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 , poz. 535 ) , który stanowi : zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem , że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego . Przez towary używane rozumie się : budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku , w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło co najmniej 5 lat . Na tej podstawie sprzedaż pawilonu wybudowanego w 1992 roku jest zwolniona z podatku od towarów i usług .
Udzielając niniejszej interpretacji uwzględniono stan faktyczny wskazany we wniosku oraz stan prawny obowiązujący w dniu wydania postanowienia.