Czy zakup działki oznaczonej w rejestrze gruntów w części jako użytki rolne zabudowane, a w części (...)
Czy zakup działki oznaczonej w rejestrze gruntów w części jako użytki rolne zabudowane, a w części jako grunty orne, przewidzianej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny pod budownictwo jednorodzinne, na której zamierza Pani wybudować dom, zostanie uznany jako wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży objęte zwolnieniem z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że zamierza Pani dokonać w 2007r. odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie. Uzyskany przychód chce Pani przeznaczyć na zakup działki oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania symbolem A24ML ? teren zabudowy mieszkaniowej na dużych działkach leśnych.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w tej ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w tej ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r.
Zgodnie z powyższym art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ? c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży m.in. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego oraz na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie związanych z tymi budynkami.
Wobec powyższego, jeżeli nieruchomość, którą Pani zamierza nabyć w planie przestrzennego zagospodarowania jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, w tym również jako teren zabudowy mieszkaniowej na dużych działkach leśnych, przychód z odpłatnego zbycia innej nieruchomości wydatkowany na nabycie przedmiotowej nieruchomości, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007r., będzie wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych. Natomiast zwolnieniu nie podlega przychód wydatkowany na nabycie zabudowań gospodarczych. W tym stanie faktycznym i prawnym należało orzec jak w sentencji.