Wnioskiem z dnia 29.03.2007r zwróciła się Pani do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą (...)
Wnioskiem z dnia 29.03.2007r zwróciła się Pani do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o udzielenie pisemnej odpowiedzi w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług dotyczących opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej . Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika , iż:Jest Pani osoba fizyczną , nie prowadzi Pani działalności gospodarczej , zatrudnina jest Pani na umowę o pracę i nie jest Pani podatnikiem podatku od towarów i usług .W 1994 r odziedziczyła Pani po dziadkach nieruchomość - działkę o pow. 1.54 ha , położoną w miejscowości Tarczyn . W planach zagospodarowania przestrzennego nieruchomość przeznaczona jest na cele budowlane . Nieruchomość została podzielona na kilkanaście działek , które zamierza Pani sprzedawać w pewnych odstępach czasu w zależności od swoich osobistych potrzeb.W piśmie pyta Pani czy w opisanej przez Panią sytuacji sprzedaż pierwszej i każdej następnej działki będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?. Według Pani opinii zawartej we wniosku , w opisanym stanie faktycznym dostawa przedmiotowych działek , stanowiących osobisty majątek Pani , nie ma nic wspólnego z działalnością gospodarczą i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .
Art. 15 ust.1 i ust. 2 ustawy stanowi , iż podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust.2 , bez względu ma cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza , iż o statusie podatnika wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą decyduje częstotliwość wykonywania czynności . Ustawa o podatku od towarów i usług nie precyzuje , co oznacza zwrot ? zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy? . Słownik języka polskiego pod red. M.Szymczaka (PWN , Warszawa 1989 ) pod pojęciem ?częstotliwość? nakazuje rozumieć częste występowanie , powtarzanie się jakiejś czynności , zjawiska , pod pojęciem zaś ? zamiar ? nakazuje rozumieć , to co ktoś zamierza , projekt , plan , intencja zrealizowania czegoś . Wykonanie czynności spełniające w/w warunki należy samoistnie traktować jako działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy . Aby stać się podatnikiem wystarczy wykonać czynności jednorazowo, ale w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy . Należy zauważyć , iż dla rozstrzygnięcia tej kwestii wystarczającym jest istnienie okoliczności , które wskazywałyby na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy . W przedmiotowej sprawie ze stanu faktycznego wynika , iż zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy istnieje . Nieruchomość zostałapodzielona na kilkanaście działek z zamiarem sukcesywnej sprzedaży , tym samym został spełniony warunek istnienienia zamiaru wykonywania czynności ( sprzedaży działek ) w sposób częstotliwy . W świetle powyższego powtarzalna ( częstotliwa ) dostawa gruntów budowlanych realizowana przez osobę fizyczną jest samodzielnie prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie bowiem z przepisem art. 113 ust.13 pkt.1 lit.d w/w ustawy zwolnień , o których mowa w ust. 1 i 9 nie stosuje się do dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę . Przy sprzedaży gruntu przeznaczonego pod zabudowę ma zastosowanie stawka podatku określona w art. 41 ust. 1 ustawy tj. 22% .
Mając powyższe na uwadze tut. organ podatkowy stwierdza , iż w przedstawionym w piśmie stanie faktycznym sprzedaż przedmiotowych działek przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo wyczerpuje definicję działalności gospodarczej zawartą w art. 15 ust. 2 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .Tutejszy organ podatkowy informuje , iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania.