Wnioskiem z dnia 05.06.2007r zwrócił się Pan do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o (...)

23.8.2007

Wnioskiem z dnia 05.06.2007r zwrócił się Pan do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług ewentualnej sprzedaży czterech lokali mieszkalnych w następującym stanie faktycznym :Jako osoba fizyczna , a nie w ramach prowadzonej działalności w zakresie reklamy , zamierza Pan kupić cztery lokale mieszkalne na własność. Zamiarem tej inwestycji jest z jednej strony lokata kapitału , zaś z drugiej strony zaspokojenie ewentualnych potrzeb mieszkaniowych Pana i Pana najbliższej rodziny. Lokale nie będą wykorzystywane na cele inne niż mieszkaniowe. Zawarł Pan 4 przedwstępne umowy kupna , które przewidują , że w ściśle określonym terminie zostanie przeniesiona na Pana własność tych lokali ( zakup mieszkań na rynku pierwotnym ) W piśmie pyta Pan , czy ewentualnie dokonana przez Pana sprzedaż przedmiotowych lokali mieszkalnych w przyszłości ? uznana jako czynność wykonywana w sposób częstotliwy w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT będzie korzystała ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ?Zdaniem Pana w/w czynność będzie korzystała ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT.

Zakres zwolnień przedmiotowych określają przepisy art. 43 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą. Jak postanowiono w ust. 1 pkt. 10 zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części , z wyjątkiem obiektów i ich części , które mają być zasiedlone po raz pierwszy : zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe . Przez pierwsze zasiedlenie zgodnie z przepisem art. 2 okt. 14 ustawy , rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu . Z unormowań tych wynika , że dostawa na ?rynku wtórnym? ( sprzedaż , zamiana ) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części , przeznaczonych wyłącznie na cele mieszkalne korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług . A zatem ewentualna sprzedaż czterech lokali mieszkalnych nabytych wcześniej u dewelopera , przy zachowaniu warunków wymienionych w art. 43 ust.1 pkt. 10 ustawy będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług . Tutejszy organ podatkowy informuje , iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania .