Czy w świetle ustawy o podatku od towarów i usług , dokonując podziału gruntu na mniejsze działki (...)

Pani zdaniem , zarówno z wykładni gramatycznej i funkcjonalnej art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług jak i z przepisów VI Dyrektywy wynika , że w odniesieniu do sprzedaży działek wchodzących w skład majątku osobistego ( i w tym charakterze nabytych ) nie można mówić o prowadzeniu przez sprzedającego działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami . Sprzedaż części mienia osobistego nie nabytego do celów dalszej odsprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług nawet wówczas , gdy jest ona dokonana więcej niż jeden raz. Zatem uważa Pani , że w opisanym we wniosku stanie faktycznym nie będzie Pani podatnikiem oraz sprzedaż podzielonych działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie zauważa co następuje :Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt. 6 tej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome , jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty.

Art. 15 ust.1 i ust. 2 w/w ustawy stanowi , iż podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust.2 , bez względu ma cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza , iż o statusie podatnika wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą decyduje częstotliwość wykonywania czynności . Przy czym ustawa nie precyzuje , co oznacza zwrot ? zamiar wykonywania czynności w sposób ? częstotliwy? . Słownik języka polskiego pod red. M. Szymczaka ( PWN , Warszawa 1989 ) pod pojęciem ?częstotliwość? nakazuje rozumieć częste występowanie , powtarzanie się jakiejś czynności , zjawiska , pod pojęciem zaś ? zamiar ? nakazuje rozumieć , to co ktoś zamierza , projekt , plan , intencja zrealizowania czegoś . Wykonanie czynności spełniających w/w warunki należy samoistnie traktować jako działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy . Aby stać się podatnikiem wystarczy wykonać czynności jednorazowo, ale w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy . Należy zauważyć , iż dla rozstrzygnięcia wystarczającym jest istnienie okoliczności , które wskazywałyby na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika , iż zamiar wykonywania tych czynności w sposób częstotliwy istnieje ? decyzja o podziale gruntu na mniejsze działki z zamiarem sprzedaży kilku nabywcom , będzie więc czynnością wykonywaną w sposób częstotliwy i jako taka będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Mając na uwadze powyższe , Naczelnik Urzędu Skarbowego postanowił jak w sentencji. Tutejszy organ podatkowy informuje , iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania.