Czy do wartości sprzedawanych przez Gminę lokali wycenionych przez rzeczoznawcę należy doliczyć (...)

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku postanawia: stanowisko wnioskodawcy, zawarte we wniosku, uznać za nieprawidłowe

Uzasadnienie:

W dniu 23.01.2006r do tut. Urzędu Skarbowego wpłynęło pisemne zapytanie Gminy Miasto w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług.

Stan faktyczny

Gmina Miasto sprzedaje w trybie bezprzetargowym na rzecz najemców lokale mieszkalne w budynkach wielomieszkaniowych od których wybudowania upłynęło 5 lat i więcej.W związku z powyższym ZGM przy sprzedaży lokali mieszkalnych wylicza wysokość poniesionych wydatków przypadających na konkretny lokal, podając Urzędowi wartość brutto.ZGM ?owi nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego zawartego na fakturach związanych z zakupem robót budowlanych na podstawie art.86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.).Remonty zostały wykonane przez ZGM ze środków Urzędu Miejskiego, więc zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 14 rozporządzenia z dnia 27 kwietnia 2004r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, usługi świadczone pomiędzy gospodarstwami pomocniczymi jednostek budżetowych, jednostkami budżetowymi i zakładami budżetowymi.Gmina sprzedając lokale mieszkalne wskazuje na różne przypadki budzące wątpliwości :- ZGM remontując budynek poniósł wydatki na termomodernizacje zwiększające wartość budynku o kwotę 135 703,73 zł, co stanowi 48,66% wartości początkowej. Zaś na lokal przeznaczony do sprzedaży wydatki wyniosły 6 569,88 zł. Wartość lokalu wyceniona przez rzeczoznawcę wynosi 49 586 zł brutto.

Pytanie:

Czy do wartości sprzedawanych przez Gminę lokali wycenionych przez rzeczoznawcę należy doliczyć podatek od towarów i usług w wysokości 7%, czy należy doliczyć podatek VAT do kwot podanych przez ZGM?

Stanowisko wnioskodawcy

Zdaniem wnioskodawcy należy doliczyć 7% podatku od towarów i usług. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płońsku, działając na podstawie art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r- Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r Nr 8, poz. 60) - informuje:

Ocena prawna stanowiska pytającego:

W art. 43 ust. 1 pkt 10 w/w ustawy postanowiono o zwolnieniu dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy, zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Obiektami budownictwa mieszkaniowego według definicji zawartej w art. 2 pkt 12 w/w ustawy są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 ? budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 ? budynki zbiorowego zamieszkania wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczy pospolitej Polskiej.Z powyższych unormowań wynika, iż ze zwolnienia od podatku korzysta dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego na tzw. rynku wtórnym, lecz tylko na cele mieszkaniowe, ponieważ zwolnienie to nie obejmuje części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem sprzedaży są używane lokale mieszkalne, na cele wyłącznie mieszkaniowe. Zatem stwierdzić należy, iż w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych będzie miał zastosowanie przepis art. 43, ust. 1 pkt 10 w/w ustawy, zgodnie z którym dostawa lokalu mieszkalnego w części przeznaczonej wyłącznie na cele mieszkaniowe, jeżeli nie jest on zasiedlony po raz pierwszy, podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług bez względu na upływ czasu jaki minął od zakończenia budowy.W tym stanie faktycznym i prawnym postanowiono jak na wstępie.