Czy sprzedaż działki podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Czy sprzedaż działki podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu najmu pomieszczeń gospodarczych będących częścią gospodarstwa rolnego, którego właścicielem jest Pan od 25 lat. Zamierza Pan dokonać sprzedaży jednej niezabudowanej działki, wchodzącej w skład gospodarstwa i przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn pod teren przemysłowo - usługowy, na rzecz Generalnej Dyrekcji Dróg i Autostrad na potrzeby inwestycji jaką jest budowa drogi ekspresowej Salomea - Wolica. Od momentu kiedy jest Pan właścicielem gospodarstwa rolnego nie sprzedał Pan żadnej jego części i w ciągu najbliższych lat nie zamierza tego robić.

Porady prawne

W związku z wątpliwościami odnośnie stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług prosi Pani o interpretację czy powinien Pan naliczyć i odprowadzić podatek od towarów i usług od w/w sprzedaży działki.Pana zdaniem, z uwagi na to, że działka jest częścią gospodarstwa rolnego a płacony przez Pana podatek od towarów i usług z tytułu najmu nie jest związany ze sprzedażą działki to nie powinien Pan naliczyć i odprowadzić na rachunek Urzędu Skarbowego tego podatku od w/w transakcji sprzedaży.

Biorąc powyższe pod uwagę tut. Organ podatkowy uprzejmie informuje, że zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt. 6 w/w ustawy pod pojęciem towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z przepisem art. 15 ust. 1 ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą o której mowa w ust. 2 bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza, o której mowa w art. 15 ust. 2 cytowanej ustawy obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Przedstawiony stan faktyczny wskazuje, iż sprzedaż w/w działki, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego ma charakter incydentalny i jest związana z budową drogi oraz nie jest związana z działalnością gospodarczą prowadzoną przez Pana. Nie zamierza Pan wykonywać tego rodzaju czynności w sposób zorganizowany i z zamiarem wykonywania ich w sposób częstotliwy, tj. w okresie poprzedzającym zapytanie nie dokonywał Pan ani w planowanej przyszłości nie będzie dokonywać innych sprzedaży gruntów.

Biorąc pod uwagę w/w stan prawny, przedstawiony w zapytaniu i stan faktyczny sprawy oraz zapytanie podatnika stwierdzić należy, że czynność jednorazowej sprzedaży niezabudowanej działki gruntu wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), wobec czego w/w transakcja sprzedaży, którą zamierza Pan zawrzeć z Generalną Dyrekcją Dróg i Autostrad nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika