Czy prowadząc działalność gospodarczą w zakresie robót budowlanych opodatkowaną podatkiem dochodowym (...)
Czy prowadząc działalność gospodarczą w zakresie robót budowlanych opodatkowaną podatkiem dochodowym w formie ryczałtu ewidencjonowanego w ramach tej działalności mogę zająć się budową i sprzedażą domu jednorodzinnego, ktory będzie zbudowany na działce budowlanej będącej moją własnością lub na działce stanowiącej majątek mojej firmy?
art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz.U. Nr 8 z 2005r., poz. 60 z późn.zm.)
Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu stwierdza, że stanowisko Pana wyrażone we wniosku w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczącego opodatkowania przychodu osiągniętego ze sprzedaży domu jednorodzinnego wybudowanego na własnej działce budowlanej lub działce stanowiącej własność firmy z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie usług budowlanych (PKWiU 45.21.11) jest prawidłowe
UZASADNIENIE
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że obecnie prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie robót budowlanych opodatkowaną zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych. Zamierza Pan w ramach tej działalności zająć się budową i sprzedażą domu jednorodzinnego, który będzie zbudowany na działce budowlanej będącej Pana własnością lub na działce stanowiącej majątek Pana firmy. Wysokość uzyskanego przychodu w roku podatkowym nie przekroczy kwoty uprawniającej do opodatkowania w formie ryczałtu ewidencjonowanego.
W zaświadczeniu z Urzędu Miejskiego o wpisie do ewdiencji działalności gospodarczej w/w działalność została sklasyfikowana zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług do grupy 45.21 Roboty ogólnobudowlane w zakresie budynków i budowli oraz inżynierii lądowej, w podkategorii 45.21.11 Roboty ogólnobudowlane związane z budownictwem mieszkaniowym jedno lub dwurodzinnym.
Według stanowiska przedstawionego przez Pana we wniosku uzyskanie przychodu w wyskości nie przekraczającej kwoty 950.000zł. z tytułu budowy i sprzedaży jednego domu jednorodzinnego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie wyłączy Pana z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.
Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i stanowisko wnioskodawcy w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:
Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.) działalność gospodarcza albo pozarolnicza działalność gospodarcza to działalność zarobkowa:wytwórcza, budowlana, handlowa, usługowa prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1,2 i 4-9.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na posiadanej działce zamierza Pan wybudować dom jednorodzinny nie dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych lecz do sprzedaży - w celu uzyskania przychodu. Rozważa Pan mozliwość kontynuowania w przyszłości działalność w tym zakresie.
Biorąc powyższe pod uwagę - budowa i sprzedaż domu w warunkach przedstawionych we wniosku jest rodzajem aktywności wymienionym w definicji działalności gospodarczej - podjętej w celach zarobkowych. Jest to działalność prowadzona we własnym imieniu w sposób zorganizowany i ciągły. Zatem przychód uzyskany ze sprzedaży tego domu będzie przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie robót budowlanych bez względu na to czy budynek został zbudowany na działce będącej Pana własnością, czy też stanowiącej majątek prowadzonej przez Pana firmy.
W myśl art. 6 ust. 4 pkt 1 w/cytowanej ustawy z dnia 20.
Natomiast ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) w art. 2 pkt 1 wprowadza zmiany w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym obowiązujące od 1 stycznia 2008r. Po zmianie od 01.01.2008r. art. 6 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 20.11.1998r. otrzymuje brzmienie: podatnicy opłacają w roku podatkowym ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z działalności, jeżeli w roku poprzedzającym rok podatkowy uzyskali przychody z tej działalności, prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w wysokości nieprzekraczającej 150.000euro.
Zgodnie z art. 8 ust. 6 pkt 1 w/w ustawy obowiązującej od 01.01.2008r. podatnicy tracą prawo do opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych od miesiąca następującego po miesiącu, w którym uzyskali przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w wysokości przekraczającej kwotę 150.000euro.
Przychód z tej działalności może być opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym jeżeli jego wysokość nie przekroczy kwoty określonej w art.6 ust. 4 i art. 8 ust. 6 w/w ustawy z dnia 20.11.1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu wykonywania robót budowlanych objętych sekcją F w PKWiU została określona w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit a wyżej wymienionej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym i wynosi 5,5%.
Mając na uwadze powyższe stanowisko Pana zawarte w złożonym wniosku jest prawidłowe.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana w stanie prawnym obowiązującym w dacie zaistnienia zdarzenia opisanego we wniosku.
Zgodnie z art. 14b§1 i §2 ustawy Ordynacja podatkowa udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej-do czasu jej zmiany lub uchylenia.