Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie eksportu towarów poza granice Unii Europejskiej (...)

4.6.2007

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie eksportu towarów poza granice Unii Europejskiej oraz dostaw na terenie Unii Europejskiej. W dniu 7 grudnia 2006r. na podstawie aktu notarialnego Spółka nabyła nieruchomość niezabudowaną, na której w przyszłości ma zamiar wybudować budynek produkcyjno-handlowy. W związku z powyższym nabyciem podatnik poniósł wydatek z tytułu sporządzenia aktu notarialnego oraz wydatek z tytułu prowizji za pośrednictwo w zakupie. Oba wydatki zostały udokumentowane fakturami VAT. W związku z powyższym wnioskodawca zwraca się z zapytaniem, czy ma prawo do pomniejszenia w stosownych okresach rozliczeniowych, podatku należnego o podatek naliczony wynikający z w/w faktur. Zdaniem wnioskodawcy, z uwagi na fakt, że przedmiotowe wydatki nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnikowi nie przysługuje prawo od odliczenia podatku naliczonego z tytułu opisanych wydatków.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r., Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w wyżej wymienionym przepisie, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT). Natomiast przez świadczenie usług, zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.

Na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o VAT w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Jednakże stosownie do normy przewidzianej w art. 88 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego.

W przedmiotowej sprawie, w której jak twierdzi wnioskodawca, opisanych wydatków związanych z nabyciem nieruchomości, nie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Zatem w myśl art. 88 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT Spółce nie będzie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o naliczony z tytułu poniesienia wydatków dotyczących sporządzenia aktu notarialnego oraz pośrednictwa przy zakupie nieruchomości.