W dniu 24 lipca 2003 roku podatnik zakupił dwie działki budowlane, które obecnie zamierza sprzedać. (...)

W dniu 24 lipca 2003 roku podatnik zakupił dwie działki budowlane, które obecnie zamierza sprzedać. Jednocześnie z wniosku wynika, iż podatnik nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Wobec powyższego podatnik pyta, czy sprzedaż działek będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż ta nie będzie opodatkowana podatkiem VAT.

Zgodnie z treścią art.15 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54 poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. - ust.2.

Porady prawne

W kontekście cytowanej definicji zważyć należy, z jednej strony na dość szeroki zakres powyższej regulacji, z drugiej zaś na kilka czynników determinujących jej wypełnienie. Przede wszystkim o wypełnieniu definicji działalności gospodarczej i w konsekwencji o uznaniu danego podmiotu za podatnika decydować będzie wypełnienie następujących kryteriów- podmiot jest osobą fizyczną, osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadająca osobowości prawnej,- wykonuje wszelką działalność jako producent, usługodawca, handlowiec, rolnik, ewentualnie osoba wykonująca wolny zawód (również działalność polegającą na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych).Spełnienie statusu podatnika podatku VAT, obejmować będzie także sytuację, w której dany podmiot wykonuje czynności (jednorazowo) z choćby teoretycznym zamiarem ich powtarzalności, oczywiście w ramach opisanej wyżej definicji działalności gospodarczej.

Można więc powiedzieć, że zakres opodatkowania podatkiem VAT jest ograniczony przez dwa czynniki - przedmiotowy (opodatkowaniu podlega wyłącznie dostawa towarów i świadczenie usług) oraz podmiotowy (dostawy muszą być dokonywane przez podatnika działającego w takim charakterze). Zdaniem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów, by mówić o podatniku VAT w kontekście przedstawionego stanu faktycznego to najważniejsze, aby podatnik występował w stosunku do tej sprzedaży jako podatnik VAT. W analizowanej sprawie podatnik nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej a działki wchodzą w skład jego majątku prywatnego. Należy zatem uznać, że o ile wnioskodawca nie ma zamiaru wykonywania czynności sprzedaży w sposób częstotliwy, a okoliczności przedstawione we wniosku na to nie wskazują, sprzedaży przedmiotowych dwóch działek budowlanych nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika