Czy w opisanej sytuacji pięcioletni okres zwalniający od płatności należnego podatku dochodowego (...)

Jak wynika z Pani wniosku i załączonych dokumentów na podstawie umowy sprzedaży zawartej w 2002r. Pani i Pani mąż stali się właścicielami niezabudowanej nieruchomości, stanowiącej działkę nr 27/8 o obszarze 0,1245 ha, położonej w obrębie 50, w S.

W 2006r. aktem notarialnym Pani i Pani mąż oświadczyli, że złożą wniosek wraz z Panią J. właścicielką zabudowanej nieruchomości położonej także w obrębie 50 przy ul. S. o połączenie i ponowny podział działek oznaczonych numerami 105 (0,1253ha) i 27/8 (0,1245ha).

W projekcie przewidziano:1. podział - działki 105 na działki 105/1 i 105/2- działki 27/8 na działki 27/17 i 27/18>br< 2. połączenie- działek 105/1 i 27/17 w działkę 138 obszaru 0,1254 ha- działek 105/2 i 27/18 w działkę 139 obszaru 0,1245 ha.

Strony zobowiązały się do dokonania w drodze zamiany wzajemnego przeniesienia własności części swoich nieruchomości, które wejdą w skład nowowydzielonych działek gruntu w taki sposób, że:- działka 138 stanie się własnością Pani H. J.- działka 139 stanie się własnością Państwa M.i J. małżonków .K na zasadach wspólności ustawowej.

Burmistrz w S. w swoim postanowieniu z dnia 04.12.2006r. stwierdził, że ww projektowane połączenie i podział działek są zgodne z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W 2007r. strony aktem notarialnym dokonały połączenia i podziału w działek gruntu w ten sposób, że:niezabudowana działka 138 o powierzchni 0,1253 ha staje się własnością Pani H. J. , niezabudowana działka 139 o powierzchni0,1245 ha staje się własnością Pani i Pani męża.

Strony określiły wartość zamienianych nieruchomości na kwotę 50.160,- zł każda. Zamiana nieruchomości nastąpiła bez spłat i dopłat.

Stanowisko wnioskodawcy:

Pani zdaniem pięcioletni okres należy liczyć od dnia 29.10.2002r. czyli od dnia nabycia, gdyż powierzchnia działki nie uległa zmianie a scalenie nastąpiło zgodnie z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i było wzajemnym przeniesieniem własności części swoich nieruchomości.

Ocena prawna stanowiska w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym

Jak wynika z Pani wniosku i załączonych dokumentów na podstawie umowy sprzedaży zawartej w 2002r.

Pani i Pani mąż stali się właścicielami niezabudowanej nieruchomości, stanowiącej działkę nr 27/8 o obszarze 0,1245 ha, położonej w obrębie 50, w S.br< W 2006r. aktem notarialnym Pani i Pani mąż oświadczyli, że złożą wniosek wraz z Panią J., właścicielką zabudowanej nieruchomości położonej także w obrębie 50 przy ul. S. o połączenie i ponowny podział działek oznaczonych numerami 105 (0,1253ha) i 27/8 (0,1245ha).

Burmistrz w S w swoim postanowieniu z dnia 04.12.2006r. stwierdził, że ww projektowane połączenie i podział działek są zgodne z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W 2007r. strony aktem notarialnym dokonały połączenia i podziału ww działek gruntu w ten sposób, że: niezabudowana działka 138 o powierzchni 0,1253 ha staje się własnością Pani H. J. , niezabudowana działka 139 o powierzchni 0,1245 ha staje się własnością Pani i Pani męża.

Strony określiły wartość zamienianych nieruchomości na kwotę 50.160,- zł każda. Zamiana nieruchomości nastąpiła bez spłat i dopłat. W związku z przepisem art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a przychodu ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr14 poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest min. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i nie stanowi składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych pod lit. a), przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W opisanej przez Panią sprawie nastąpił podział i połączenie działek w taki sposób, że zostali Państwo właścicielami gruntu o dotychczasowym obszarze tj. 0,1245 ha. Nie zostało więc dokonane nowe nabycie gruntu ? stan posiadania nie uległ zmianie. W związku z tym za datę nabycia działek należy przyjąć 29.10.2002r. tj. termin zawarcia umowy notarialnej zakupu nieruchomości.

P O U C Z E N I E

Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych ustaw, wnioski o wydanie pisemnych interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w sprawach indywidualnych do dnia 1 lipca 2007r. podlegają rozpatrzeniu na podstawie przepisów ustawy obowiązujących do dnia 31 grudnia 2006r. (Dz. U. z 2006r. Nr 217 poz. 1590).

Interpretacja została udzielona na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia. Zgodnie z art. 14 § 1, 2 i 5 ustawy ? Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji w trybie określonym w art. 14 § 5 ustawy ? Ordynacja podatkowa.

W związku z art. 236 § 1 i 2 pkt. 1 ustawy ? ordynacja podatkowa na postanowienie niniejsze przysługuje prawo do złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie. Zażalenie należy złożyć w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego. Zgodnie z art. 239 w związku z art. 222 ustawy - Ordynacja podatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należy dowody uzasadniające to żądanie.