W związku z wyżej opisaną sprzedażą:Czy należy zapłacić podatek tytułem sprzedaży nieruchomości?Czy (...)

W związku z wyżej opisaną sprzedażą:
Czy należy zapłacić podatek tytułem sprzedaży nieruchomości?
Czy należy w przeciągu 2 lat kupić inną nieruchomość?
Czy należy zadeklarować do urzędu skarbowego zamiar nabycia nowej nieruchomości oraz w przeciągu jakiego czasu należy to uczynić?


Na podstawie art. 14a § 4 i art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005r. poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanawia Pana stanowisko, w sprawie opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia zabudowanej nieruchomości, zawarte Pana wniosku z dnia 26.07.2006r. który wpłynął do Urzędu 27.08.2006r.> o udzielenie interpretacji prawa podatkowego, uznać za prawidłowe.


U Z A S A D N I E N I E


Stan faktyczny podany we wniosku jest następujący:

Porady prawne

Jak wynika z Pana wniosku i załączonych aktów notarialnych w 1998r. nabył Pan udział do 1/2 części zabudowanej działki gruntu łącznie z takim samym udziałem w budynku mieszkalnym. W umowie tej została zawarta klauzula, że stosownie do treści art. 391 Kodeksu cywilnego właściciel pozostałej 1/2 części nieruchomości sprzeda Panu w 1999r. pozostały udział w przedmiotowej nieruchomości. Strony poczyniły w tej sprawie stosowne zapisy zapewniające realizację tego zobowiązania. W 1999r. kupił Pan pozostałą #189; część udziałów w przedmiotowej nieruchomości. W 2006r. dokonał Pan odpłatnego zbycia ww zabudowanej nieruchomości.

Stanowisko wnioskodawcy:

Pana zdaniem w opisanej sytuacji nie występuje obowiązek podatkowy ponieważ okres, który upłynął pomiędzy kupnem nieruchomości a jej sprzedażą wyniósł 8 lat.

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym :

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. (Dz. U. z 1993r. Nr 90 poz. 416 z późn. zm.) o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych przed upływem 5 lat jest źródłem dochodu i na podstawie art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochód uzyskany ze sprzedaży podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Podatek dochodowy płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia sprzedaży. Podatnik może w tym samym terminie złożyć oświadczenie, że dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych przeznaczy w okresie 2 lat od dnia zbycia na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Złożenie oświadczenia powoduje zawieszenie podatku na dwa lata od dnia sprzedaży.

W związku z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a - d ustawy z dnia 26 lipca 1991r.o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodu są: odpłatne zbycie: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z załączonych dokumentów i opisu wynika co następuje.W 1998r. nabył Pan udział do 1/2 części zabudowanej działki gruntu łącznie z takim samym udziałem w budynku mieszkalnym. W roku 1999 kupił Pan pozostałą 1/2 część udziałów w przedmiotowej nieruchomości.

2006r. dokonał Pan odpłatnego zbycia całej zabudowanej nieruchomości. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych bowiem zbycie nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Dlatego ta transakcja nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. W tej sytuacji nie istnieje obowiązek zapłaty 10% podatku dochodowego a także nie ma konieczności deklarowania w urzędzie skarbowym,w terminie 14 dni od dnia sprzedaży nieruchomości, zamiaru wydatkowania uzyskanego przychodu na nabycie w okresie 2 lat innej nieruchomości.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika