Czy istnieje obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego w 2005 (...)
Czy istnieje obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego w 2005 roku ze sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu, nabytego w 2005 roku?
postanawia
potwierdzić stanowisko zawarte w piśmie z dnia 24.01.2006r.
UZASADNIENIE
W piśmie z dnia 24.01.2006r. strona przedstawiła następujący stan faktyczny:
w dniu 11.01.2006 roku strona dokonała odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego nabytego w 2005 roku,
w dniu 13.09.1985r. strona nabyła spadek po zmarłym ojcu
w/w spadkodawcy byli właścicielami nieruchomości położonej w Warszawie, która na mocy dekretu z dnia 26.10.1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy została im odebrana,
w dniu 29.06.2005r. Prezydent m. st. Warszawy wydał zarządzenie w sprawie przeznaczenia do oddania w użytkowanie wieczyste w/w nieruchomości w drodze ustnego nieograniczonego przetargu, jednocześnie wyznaczając termin osobom uprawnionym na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami do skorzystania z prawa pierwokupu,
w dniu 01.08.2005r. strona wyraziła wolę skorzystania z przysługującego prawa,
w dniu 17.10.2005r. został podpisany protokół z przeprowadzonych rokowań w sprawie nabycia przez stronę w/w prawa,
w dniu 08.11.2005r. został podpisany akt notarialny na mocy, którego strona nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w W ,
prawo stona zamierza zbyć.
Pytanie dotyczy obowiązku zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych. Zdaniem strony obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego nie występuje, gdyż:
prawo do powyższej nieruchomości zostało nabyte w drodze spadku, nieruchomość ta została odebrana właścicielom na mocy Dekretu z dnia 26.10.1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy,
Organ podatkowy nie podziela stanowiska w sprawie.
W przedstawionym stanie faktycznym zastosowanie mają następujące przepisy prawa:
art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.(Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. z
art 34 ust. 1 pkt 1 pkt 2 ustawy z dnia 21. sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603)
Zgodnie z art. 34 ust.1 pkt 2 w/w ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje m. in. osobie, która jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu.
Wymieniony wyżej wniosek złożyła Pani w przewidzianym przepisami prawa terminie. W związku z tym dnia 17.10.2005r. zostały przeprowadzone rokowania w sprawie uzgodnienia warunków oddania w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym nieruchomości niezabudowanej położonej w W za kwotę . wraz z podatkiem VAT. Następnie w dniu 08.11.2005r. został podpisany akt notarialny na mocy którego strona nabyła prawo wieczystego użytkowania w/w gruntu. Powyższe prawo zamierza zbyć.
Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - pr) w/w ustawy źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego prawo wieczystego użytkowania gruntu położonego w Warszawie przy ul. B. - korzystając z przysługującego prawa pierwokupu - nabyła Pani aktem notarialnym na mocy przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603), a nie jak podnosi strona we wniosku, iż nabycie nastąpiło w drodze spadku czy też zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
Zatem dokonanie odpłatnego zbycia w/w prawa stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Biorąc pod uwagę powyższe postanowiono jak w sentencji.