W 1999r. otrzyno przydział własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Dla przedmiotowego (...)

W 1999r. otrzyno przydział własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Dla przedmiotowego lokalu w 2002r. założono księgę wieczystą. W 2002 roku na podstawie aktu notarialnego ustanowiono odrębną własność opisanego powyżej lokalu mieszkalnego i założono nową księgę wieczystą. W 2006 roku dokonano w/w lokalu mieszkalnego. Czy przychód uzyskany z tej sprzedaży będzie podlegał 10% zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu?


Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście działając na podstawie art. 14a§1-5 oraz art. 216 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), w związku z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego, po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz stanowiska strony zaprezentowanego w w/w piśmie


postanawia


potwierdzić stanowisko zawarte w piśmie


UZASADNIENIE

Porady prawne


W piśmie strona przedstawiła następujący stan faktyczny:

w 1999r. strona otrzymała przydział własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego

dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego w 2002r. założono księgę wieczystą,

w 2002r. na podstawie aktu notarialnego ustanowiono odrębną własność opisanego powyżej lokalu mieszkalnego i założono nową księgę wieczystą,

w dniu 2006r.sprzedano w/w lokalu mieszkalnego

Pytanie strony dotyczy wystąpienia obowiązku podatkowego w związku ze sprzedażą w/w lokalu mieszkalnego. Zdaniem strony taki obowiązek nie występuje gdyż prawo do przedmiotowego lokalu strona nabyła w 1999 roku.

Organ podatkowy podziela stanowisko strony w sprawie.

W przedstawionym stanie faktycznym zastosowanie mają następujące przepisy prawa:

art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-d) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176. z późn. zm.).

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) -c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy

jeżeli odpłatne zbycie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Jak wynika z wniosku przydział do lokalu mieszkalnego na warunkach własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu strona otrzymała w 1999r. Następnie w 2002 roku w formie aktu notarialnego nastąpiło ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.

Powyższe spowodowało jedynie zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu. Mając powyższe na względzie bieg terminu pięcioletniego, o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 8 lit. a) -d) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w odniesieniu do lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem sprzedaży należy liczyć nie od daty sporządzenia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia własności lokalu, lecz od 1999r, tj. od przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny jak i prawny przedmiotowej sprawy tutejszy organ podatkowy stwierdza, iż w przedstawionej przez stronę sytuacji przychód osiągnięty ze sprzedaży w/w lokalu mieszkalnego w 2006 roku jest wolny od opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika