Strona zwraca się z zapytaniem, czy sprzedaż 1/9 części w prawie użytkowania wieczystego tej (...)

uznać stanowisko Strony przedstawione w piśmie z dnia 15.05.2006r. za prawidłowe.

Uzasadnienie

Dnia 15.05.2006r wpłynął do tut. urzędu wniosek P. XXX o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży 1/9 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Strona przedstawiła następujący stan faktyczny:Podatnik jako jeden ze spadkobierców otrzymał 1/9 część prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Na przedmiotowej działce od kilku lat jest prowadzony parking.

Strona zwraca się z zapytaniem, czy sprzedaż 1/9 części w prawie użytkowania wieczystego tej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zdaniem Podatnika w/w czynność powinna być cyt. ?wolna od podatku VAT? ze względu na poniższe: Wnioskodawca nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami ani żadnej innejPodatnik nie był i nie jest podatnikiem podatku VATtransakcja sprzedaży 1/9 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jest transakcją jednorazową.

Ponadto w piśmie uzupełniającym z dnia 12.07.2006r P.XXX stwierdził, iż oprócz w/w prawa użytkowania wieczystego 1/9 części nieruchomości gruntowej przy ul. YYY 4/6, Podatnik posiada również prawo użytkowania wieczystego w ułamkowej wielkości 0,0105 części gruntu związanego z posiadaniem mieszkania własnościowego, w którym zamieszkuje wraz z żoną. Strona stwierdziła, iż poza w/w nieruchomościami co do których ma przyznane prawo użytkowania wieczystego innych nie posiada.

W odniesieniu do powyższego organ podatkowy stwierdza co niżej:Zgodnie z art 5 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art 7 ust 1 w/w ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w w/cyt. art 5 ust 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu nie mieści się w zakresie definicji dostawy towarów, albowiem nie daje użytkownikowi wieczystemu prawa do rozporządzania gruntem jak właściciel.Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowi zatem świadczenie usług, o którym mowa w art 8 ust 1 ustawy o VAT. Zgodnie bowiem z w/w przepisem, przez świadczenie usług, o którym mowa w art 5 ust 1 pkt 1 ustawy o VAT, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art 7.

Podatnikami podatku VAT, zgodnie z art 15 ust 1 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Definicja działalności gospodarczej dla potrzeb podatku od towarów i usług została zawarta w art 15 ust 2 w/cyt. ustawy o VAT i obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Z definicji tej wynika, że działalnością gospodarczą dla celów VAT jest nie tylko profesjonalny obrót gospodarczy, realizowany w sposób zorganizowany, a w konsekwencji sposób ciągły, lecz z działalnością gospodarczą mamy do czynienia również wtedy, gdy czynność z zakresu działalności producentów, handlowców i usługodawców realizowana jest sporadycznie ( okazjonalnie), a nawet jednorazowo ? jednak jedynie wtedy, gdy okoliczności wykonania tej transakcji wskazują na zamiar wykonywania ich (jej) w sposób częstotliwy.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego przez P. XXX, Strona zamierza dokonać sprzedaży 1/9 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu w warunkach, które wskazują, iż działania te nie są czynione z zamiarem ich powtarzania (kontynuowania) i nie zmierzają do nadania im stałego (zorganizowanego charakteru).

Z powyższego wynika, iż sprzedaż 1/9 części w prawie wieczystego użytkowania gruntu, o którym mowa we wniosku z dnia 15.05.2006r nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art 15 ust 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Pan XXX nie uzyskuje statusu podatnika VAT. Zatem sprzedaż 1/9 części w prawie wieczystego użytkowania gruntu nie podlega przepisom ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.).

W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.