1.Czy dokonana przez Państwa sprzedaż działki numer 30/8 nie stanowi działalności gospodarczej w (...)

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Pani Halina i Mirosław S. byli właścicielami działki, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr0 Działka ta jest jedną z 14 działek powstałych w wyniku podziału nieruchomości rolnej odziedziczonej przez Pana ZX po swojej matce w roku 1987. Część działek została juz zbyta. Działka nr została zbyta w dniu w 2006 r.

W związku z w/w stanem faktycznym wystąpili Państwo z zapytaniem:1.Czy dokonana przez Państwa sprzedaż działki numer 30/8 nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Stoicie Państwo na stanowisku, iż dokonana sprzedaż działki numer 30/8 nie stanowi na gruncie opisanego stanu faktycznego działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku VAT i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Podlega ona opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, który został pobrany w odpowiedniej wysokości przez notariusza sporządzającego akt notarialny sprzedaży wskazanej działki.

Naczelnik tutejszego urzędu w dniu 27 kwietnia 2006 roku wydał decyzję znak 1437/ZI/443/164/KO/06, którą postanowił umorzyć postępowanie wszczęte wnioskiem złożonym dnia 31 marca 2006 r. uznając, iż zarówno wniosek z dnia 02 listopada 2005 r. jak również wniosek z dnia 29 marca 2006 r.. dotyczą tej samej sprawy ? opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy gruntów przeznaczonych pod zabudowę, zatem Naczelnik tutejszego Urzędu nie ma podstaw prawnych do udzielenia kolejnej interpretacji w tym samym zakresie, a kolejne wydane postanowienie w sprawie już poprzednio rozstrzygniętej inną decyzją ostateczną dotknięte byłoby wadą, o której mowa w art. 247 § 1 pkt. 4 ustawy ? Ordynacja podatkowa i podlegałoby stwierdzeniu jego nieważności.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie decyzją z dnia 22 marca 2007 roku znak 1401/VR/4407-242/06/AO/WD postanowił uchylić w całości decyzję organu I instancji i przekazać sprawę do ponownego rozpatrzenia. W ww. decyzji wskazał, iż oba zapytania dotyczą innego stanu faktycznego.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje: Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.535 z późn.zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.

in. odpłatna dostawa towarów na terenie kraju. Za towary w świetle art. 2 pkt. 6 rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 7 ust. 1 cyt. ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel.

Jak wynika z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z definicji zawartej w art. 15 ust. 2 powołanej ustawy wynika więc, że działalność gospodarcza w rozumieniu podatku od towarów i usług to przede wszystkim profesjonalny obrót gospodarczy, realizowany w sposób zorganizowany, a co za tym idzie ciągły. Z ww. przepisów wynika więc, iż dostawa gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy sprzedawcy można przypisać znamiona działalności gospodarczej prowadzonej z zamiarem wykonywania jej w sposób częstotliwy. Ponieważ ustawa o podatku od towarów i usług nie definiuje pojęcia ?zamiar? jak również nie precyzuje pojęcia ?sposób częstotliwy?, w każdym przypadku należy badać, czy intencją określonej czynności, z którą łączą się skutki podatkowo ? prawne było dokonywanie tej czynności wielokrotnie (czyli więcej niż jednokrotnie). Zatem, przez zamiar częstotliwego prowadzenia działalności gospodarczej należy rozumieć chęć powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonych czynności.

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że działka, która będzie przedmiotem dostawy stanowi majątek osobisty i nie została nabyta w celu dokonania dalszej odsprzedaży

W świetle powyższego, jeżeli osoba fizyczna dokona sprzedaży działki budowlanej ze swojego majątku osobistego w warunkach wskazujących, że czynność ta nie ma charakteru zorganizowanego i nie będzie kontynuowana, a przedmiotowa działka nie została nabyta tylko i wyłącznie w celu jej dalszej odsprzedaży, czynność ta nie będzie uznana za element prowadzonej działalności gospodarczej.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji. Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.