Pytanie dotyczy stawki podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z (...)

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Spółka buduje budynek mieszkalny. Lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami przynależnymi, komórką i garażem będą sprzedawane na podstawie jednego aktu notarialnego dotyczącego całej transakcji. Spółka zwróciła się do tut. organu podatkowego z pytaniem jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi, komórką i garażem?

W ocenie Spółki sprzedaż ta powinna być opodatkowana stawką 7%.

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, przez którą należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami zaś, zgodnie z art. 2 pkt. 6 w/w ustawy są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Na podstawie art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit. b) w/w ustawy w okresie do 31.12.2007r. obniżoną stawkę 7% podatku od towarów i usług stosuje się w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych. Ponadto w myśl art. 41 ust. 2 w/w ustawy dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do w/w ustawy, stawka podatku wynosi 7 %, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1. W załączniku nr 3 do w/w ustawy w poz. 161 wymieniono dostawę, budowę, remont lub przebudowę budynków mieszkalnych i ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych, realizowanych w ramach budownictwa społecznego. Zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do czynności wymienionych w poz. 161 załącznika nr 3 do ustawy, przy spełnieniu warunków określonych dla budownictwa społecznego na podstawie odrębnych przepisów. Stosownie do treści art. 176 ust. 4 w/w ustawy powyższy przepis stosuje się od dnia 01.01.2008r. Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego w myśl art. 2 pkt.12 w/w ustawy o podatku od towarów i usług rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: PKOB 111 ? Budynki mieszkalne jednorodzinne, PKOB 112 ? Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, PKOB ex 113 ? Budynki zbiorowego zamieszkania-wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie, oraz rezydencje Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej. Zgodnie z art. 41 ust. 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art.119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art.122 i art.129 ust. 1.

Na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług dostawa miejsc garażowych lub miejsc postojowych nie korzysta z preferencji w postaci obniżonej stawki podatku od towarów i usług, gdyż miejsca te są traktowane jako lokal użytkowy, ponieważ nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i podlegają opodatkowaniu stawką podstawową, o której mowa w art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. 22 %.

Tym samym zgodnie z w/w art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit. b) ustawy o podatku od towarów i usług dostawa lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi do tego lokalu komórkami w obiektach budownictwa mieszkaniowego podlega do dnia 31.12.2007r. opodatkowaniu stawką 7%, natomiast dostawa garaży lub innych lokali użytkowych wybudowanych w ramach obiektu budownictwa mieszkaniowego podlega opodatkowaniu stawką 22 %.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.