Czy sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych?
Czy sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych?
postanawia
uznać za prawidłowe stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku.
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem części gruntu stanowiącego jedną działkę. W celu zniesienia współwłasności aktualnie prowadzony jest podział geodezyjny tej działki na trzy działki. Po uzyskaniu prawomocnego podziału geodezyjnego i zniesieniu współwłasności, Wnioskodawczyni zostanie właścicielem jednej z trzech nowoutworzonych działek, którą w przyszłości zamierza sprzedać
Uzasadnienie
Zdaniem Strony zamierzona sprzedaż nieruchomości w opisanym stanie faktycznym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, będzie natomiast podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Sprzedaż wymienionej działki, w okolicznościach opisanych we wniosku, będzie stanowiła wykonanie przysługującego Stronie prawa własności, zatem nie będzie oznaczała wykonywania działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 54 poz. 535 z późn. zm.).
Zgodnie z treścią art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005r. Nr 41 poz. 399 z późn. zm.) podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
Reasumując, sprzedaż nieruchomości w przedstawionym stanie faktycznym będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie przepisów art. 1 ust. 1 pkt 1 lit a cyt. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Podstawę opodatkowania stanowić będzie wartość rynkowa przedmiotu sprzedaży, którą określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia z dnia dokonania czynności, bez odliczania długów i ciężarów ? art. 6 ust. 1 lit. c i ust. 2 tej ustawy.