Pytanie dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży sześciu działek rolnych.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 16.02.2007r. wynika, iż Wnioskodawca jest współwłaścicielem sześciu działek rolnych o łącznej powierzchni 6.472 m#178; położonych w Warszawie. Strona powołując się na opinię Urzędu Gminy informuje, iż w/w teren jest położony w obszarze o ograniczonych możliwościach urbanizacyjnych ze względu na hałas powodowany ruchem lotniczym.

Strona zwraca się z pytaniem czy jednorazowa sprzedaż sześciu działek podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż przedmiotowych działek nie powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 7 ust. 1 ustawy definiuje dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jako właściciel. Natomiast towarami w myśl art. 2 pkt 6 w/w ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przepis art. 15 ust.1 cyt. wyżej ustawy stanowi, iż podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei zgodnie z art. 15 ust.2 w/w ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. W świetle powołanych przepisów dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w przypadku, gdy dokonywana jest przez podatnika podatku od towarów i usług, tj. podmiot wykonujący samodzielnie działalność gospodarczą.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu podlegają więc dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych ? tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę.

W przedstawionym stanie faktycznym Wnioskodawca jest w posiadaniu części, tj. 9/36 działek rolnych. Przedmiotowe działki wchodzą w skład majątku osobistego podatnika. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej. Jak wynika z wniosku sprzedaż działek jest jednorazowa i odbywa się w warunkach wskazujących, że działania te nie zmierzają do nadania im zorganizowanego charakteru, a grunty te nie były nabywane w celu ich zbycia. Działki stanowią spadek po rodzinie. Wobec powyższego jednorazowej sprzedaży działek nie uznaje się za działalność gospodarczą i nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W przypadku gdyby podatnik zamierzał wykonywać przedmiotowe czynności w sposób częstotliwy, zastosowanie mają przepisy art. 15 ust. 1 i 2 w/w ustawy o podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.