Czy od kwoty przychodu podatnik może odliczyć kwotę prowizji za pośrednictwo w znaleziniu wynajmującego (...)
Czy od kwoty przychodu podatnik może odliczyć kwotę prowizji za pośrednictwo w znaleziniu wynajmującego naliczoną przez agencję nieruchomości?
Jako osoba fizyczna zakupił Pan trzy nieruchomości w celach inwestycyjnych oraz jednocześnie z przeznaczeniem na wynajem pokrywając wydatki kredytem bankowym. Mieszkania zostały wynajęte, a umowy zgłoszone do urzędu skarbowego. Z podatku dochodowego od przychodów z najmu rozlicza się Pan na zasadach ogólnych. Według Pana od kwoty przychodu będącego podstawą do obliczenia należnego podatku może Pan odliczyć kwotę prowizji za pośrednictwo w znalezieniu wynajmującego naliczoną przez agencję nieruchomości.Po analizie przedstawionego stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie, Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego Warszawa ? Śródmieście postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe. Zgodnie z przepisem art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r., Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ww. ustawy.
Zatem, aby dany wydatek mógł być zaliczony do kosztów uzyskania przychodów, musi zachodzić związek przyczynowo-skutkowy pomiędzy poniesionym wydatkiem a źródłem przychodu. Art.23 ust.1 cytowanej ustawy określa katalog konkretnych wydatków, które, pomimo poniesienia, nie mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów. Aby określony wydatek można było uznać za koszt uzyskania przychodu, między tym wydatkiem a osiągnięciem przychodu musi zachodzić związek tego typu, że poniesienie wydatku ma wpływ na powstanie lub zwiększenie przychodu bądź na funkcjonowanie tego źródła przychodu. Nie stanowią kosztu uzyskania przychodu te wydatki, które nie mogą przyczynić się do osiągnięcia przychodu z danego źródła.
Zatem do kosztów uzyskania przychodu może Pan zaliczyć tylko te wydatki, które łącznie spełniają następujące warunki:zostały faktycznie poniesione w celu uzyskania przychodu, tzn. pozostają w racjonalnym związku przyczynowo-skutkowym z przychodami osiąganymi z najmu,nie zostały wymienione w art. 23 ustawy, zawierającym katalog wydatków nie uznawanych za koszty uzyskania przychodu w rozumieniu przepisów podatkowych.
Brak umowy najmu w momencie dokonywania wydatków nie wyklucza ich zaliczenia do kategorii kosztów uzyskania przychodów z najmu, o ile nakłady miały na celu osiągnięcie przychodu.Poniesione wydatki dotyczące prowizji dla agencji nieruchomości za pośrednictwo w znalezieniu wynajmującego niewątpliwie mają wpływ na osiągnięcie lub zwiększenie przychodów z najmu.
Końcowo tutejszy organ podatkowy informuje, iż to na stronie ciąży obowiązek udowodnienia, iż dany wydatek ma związek z osiągniętym przychodem. Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że wydatki te mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Wobec powyższego stanowisko wyrażone we wniosku należy uznać za prawidłowe.