Pytanie dotyczy możliwości stosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej dla lokalu użytkowego, który (...)

postanawia:

uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że Spółka, wnosząc w roku 2001 pełny wkład budowlany, nabyła w Spółdzielni Mieszkaniowej w Gdyni spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Od tego czasu lokal ten był i dalej jest wynajmowany spółce prawa handlowego prowadzącej działalność w zakresie sprzedaży detalicznej odzieży damskiej. W dniu 10.06.2005r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej podjął uchwałę w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali i na podstawie art. 42 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych postanowił określić przedmiot odrębnej własności lokali w przedmiotowej nieruchomości. Uchwała ta po wejściu w życie stanowiła podstawę do oznaczenia lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności tych lokali przez Spółdzielnię na rzecz jej członków. W dniu 16.12.2005r. został podpisany akt notarialny o ustanowieniu odrębnej własności lokalu oraz o nieodpłatnym przeniesieniu własności pomiędzy zarządem Spółdzielni a zarządem Spółki. Przedmiotowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego znajduje się od dnia jego nabycia w ewidencji wartości niematerialnych i prawnych i jest amortyzowane stawką 2,5% rocznie, a jej wartość początkowa wynosi 1.372.757,40zł.

Zdaniem Spółki z chwilą podpisania umowy notarialnej o ustanowienie odrębnej własności lokalu pozyskała środek trwały, a ściślej mówiąc, zmienił się tytuł prawny do tego samego lokalu. W tym momencie spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu winno być wykreślone z ewidencji wartości niematerialnych i prawnych i przeniesione w tzw. 'rozwiniętym szyku' do ewidencji środków trwałych. Zmienia się bowiem jedynie forma władania nad lokalem, a to skutkuje w ewidencji prowadzonej dla celów zarówno podatkowych, jak i księgowych. Wobec faktu, że wszystkie definicyjne warunki uznania nabytego lokalu za środek trwały zostały spełnione, Spółka nie ma wątpliwości, że z chwilą ustanowienia odrębnej własności (a ściślej wpisania jej do ksiąg wieczystych) Spółka pozyskała nowy środek trwały i wykreśliła z rejestru wartość niematerialną i prawną. W ocenie Spółki wartość początkowa nabytego lokalu musi być identyczna, jak wartość początkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w chwili wpisania do ksiąg wieczystych. W ocenie Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego przedstawiona przez Stronę argumentacja jest nieprawidłowa. Zgodnie z art. 16g ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia z dnia 15.02.1992r.

o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-14, uważa się w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób wartość rynkową z dnia nabycia, chyba że umowa darowizny albo umowa o nieodpłatnym przekazaniu określa tę wartość w niższej wysokości. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera żadnych szczegółowych wskazówek dotyczących ustalania wartości rynkowych. Określenie wartości rynkowej w ww. przypadku powinno następować przy odpowiednim zastosowaniu art. 14 ustawy o pdop, zgodnie z którym wartość rynkową rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że aktem notarialnym z dnia 16.12.2005r. nastąpiło ustanowienie odrębnej własności przedmiotowego lokalu oraz nieodpłatne przeniesienie jego własności pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową a Spółką. Zatem z chwilą podpisania umowy notarialnej Spółka pozyskała nieodpłatnie nowy środek trwały podlegający amortyzacji, którego wartość początkową winna określić na podstawie jego wartości rynkowej. Nieprawidłowe będzie zatem stanowisko Spółki, iż wartość początkowa nabytego lokalu musi być identyczna jak wartość początkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w chwili wpisania do ksiąg wieczystych.

Mając powyższe na uwadze, postanowiono jak na wstępie.Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.