Pytanie Podatnika dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży prawa wieczystego użytkowania (...)

uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe w kwestiach:

- opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży budynku głównego,

- opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży posadowionego na gruncie parkingu.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Podatnik nabył od Skarbu Państwa w 1990r. budynek wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Przedmiotową nieruchomość Strona użytkowała od 1951r. W trakcie użytkowania tj. w 1986r. rozpoczęto budowę budynku gospodarczego. Ostatni etap budowy przypadł na okres obowiązywania ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, dlatego też Spółka dokonała w tym czasie obniżenia podatku należnego o podatek naliczony związany z wydatkami na budowę. Budynek gospodarczy został oddany do użytku w 1995r. W tym samym roku w budynku głównym zainstalowano windę, od której zakupu przysługiwało Stronie prawo do odliczenia podatku naliczonego. Kolejne wydatki poniesiono w 2002r., kiedy to poddano modernizacji pomieszczenia biurowe w budynku nabytym od Skarbu Państwa oraz ulepszono budynek gospodarczy. W tym samym roku wybudowano parking, który wprowadzono do ewidencji środków trwałych.Mając na uwadze przytoczony powyżej stan faktyczny, Spółka zwraca się z następującymi pytaniami:

Mając na uwadze przytoczony powyżej stan faktyczny, Spółka zwraca się z następującymi pytaniami:

1. Czy sprzedaż budynku głównego będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

2. Czy sprzedaż parkingu podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Odnosząc się do powyższych pytań Spółka przedstawia swoje stanowisko w następujący sposób:

Ad 1. Sprzedaż budynku głównego zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 2 zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, a także nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 43 ust. 6 cytowanej ustawy.

Ad 2. Sprzedaż parkingu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22 %.

Ustosunkowując się do stanowiska Strony Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego informuje jak niżej.

Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z 11 marca 2004r.

o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla celów przedmiotowego zwolnienia ustawodawca określił w ust. 2 tego artykułu, że towarami używanymi są:

1)budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,

2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, iż Strona obrała prawidłowe stanowisko odnośnie opodatkowania sprzedaży parkingu. Nie spełnia on bowiem kryteriów niezbędnych do uznania go za towar używany. Od końca roku, w którym zakończono jego budowę (czyli 2002r.) nie minęło jeszcze 5 lat. Zatem zbycie parkingu podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22 %.

Natomiast budynek główny użytkowany przez Spółkę od 1951r. odpowiada definicji towaru używanego sformułowanej w art. 43 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Ponadto nabycie tego budynku (1990r.) nastąpiło w okresie, kiedy nie obowiązywały jeszcze regulacje wyżej wskazanej ustawy, zatem Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nie zachodzą również przesłanki z art. 43 ust. 6 omawianej ustawy wyłączające zwolnienie od podatku dostawy towarów używanych tj. poniesienie wydatków na modernizację towaru w kwocie wynoszącej co najmniej 30 % jego wartości początkowej, o ile Podatnikowi przysługiwało odliczenie podatku naliczonego od tych nakładów, a towar użytkowany był w celu wykonywania czynności opodatkowanych przez okres krótszy niż 5 lat. W omawianej sytuacji Podatnik co prawda poniósł nakłady na ulepszenie budynku, niemniej okres jego użytkowania wyklucza wyłączenie zwolnienia przyznanego mocą art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Stanowisko Strony, zgodnie z którym sprzedaż budynku głównego nie podlega opodatkowaniu, uznać należy za prawidłowe.

Jednocześnie Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego informuje, że w zakresie zastosowania przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych tut. Organ wyda odrębne postanowienie.

Niniejsza interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla stanu faktycznego opisanego we wniosku i w oparciu o przepisy obowiązujące w dniu jej udzielenia. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika. Zgodnie z art. 14b § 1-2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja ta nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia albo zmiany przepisów, na podstawie których została wydana.Na niniejsze postanowienie - na podstawie art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej - Stronie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tut. Organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia. Zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej zażalenie na postanowienie Organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie. Do zażalenia należy załączyć znaki opłaty skarbowej w wysokości 5 zł oraz po 0,50 zł od każdego załącznika (ustawa z dnia 09.09.2000r. o opłacie skarbowej /Dz. U. Nr 86, poz. 960 ze zm./).