Czy sprzedaż budynku podlega PCC? sygn: 1472/SPC/436-16/06/PM

14.7.2006

Czy sprzedaż budynku podlega PCC?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka nabyła w dniu 30 grudnia 1996r. udział w budynku od podmiotu występującego jako podatnik podatku od towarów i usług. Sprzedawca użytkował budynek w ten sposób, że część pomieszczeń wykorzystywał na własne potrzeby, natomiast pozostałą część budynku wynajmował spółkom od siebie zależnym. W momencie sprzedaży w części pomieszczeń użytkowanych przez Zbywcę prowadzony był remont. Budynek w dniu nabycia był starszy niż 5 lat. W dniu 30 marca 2006r. Strona zbyła przedmiotowy budynek na rzecz spółki cywilnej. Podmiot zwraca się z zapytaniem dotyczącym zasad opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności sprzedaży budynku.

Spółka stoi na stanowisku, że przedmiotowa transakcja sprzedaży budynku nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z uwagi na fakt, iż przedmiotowa czynność podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Naczelnik tut. Urzędu podziela stanowisko Spółki i wyjaśnia:

W przedmiotowym przypadku istotne znaczenie mają kwestie opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług, gdyż zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 09.09.2000r. (Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zm.) o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi temu nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawa użytkowania wieczystego.

W przedstawionym przez Spółkę stanie faktycznym doszło do sprzedaży budynku. Powyższa umowa, zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 30.06.2006 r. nr 1472/RPP1/443-382/06/MJ podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W związku z faktem, iż wyłączenie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych będzie miało w danym przypadku zastosowanie, przedmiotowa umowa sprzedaży budynku nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.