Czy przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu podlega PCC?
Czy przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu podlega PCC?
Podatnik stoi na stanowisku, że sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu niezabudowanego, lecz przeznaczonego pod zabudowę z wyłączeniem gruntu pod budynkami nie będzie podlegała na podstawie art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 09.09.2000 r. (Dz. U. Nr 41 z 2005 poz. 399 ze zm) o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej ustawa o pcc) opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Natomiast sprzedaż budynków oraz użytkowania wieczystego gruntów pod budynkami będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
W przedmiotowym przypadku istotne znaczenie mają kwestie opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług, gdyż zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o pcc, podatkowi temu nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
Zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 18.08.2006 r nr 1472/RPP1/443-437/06/JAGM wydanym na podstawie przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego, sprzedaż budynków oraz prawa wieczystego użytkowania dotyczącego działek, na których znajdują się budynki podlegać będzie zwolnieniu z podatku od towarów i usług ? w związku z tym będzie miał zastosowanie wyjątek ujęty w art. 2 ust. 4 ustawy o pcc, a więc przedmiotowa transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z postawionymi na nim budynkami będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. pkt 1 lit. a) ustawy o pcc. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego (art. 6 ust. 1 pkt 4 ww. ustawy), stawka podatku wynosi 2 % (art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy).
Odnosząc się do kwestii zbycia użytkowania wieczystego działki niezabudowanej, przeznaczonej pod zabudowę, to zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 18.08.2006 r. nr 1472/RPP1/443-437/06/JAGM sprzedaż ta będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a tym samym na podstawie art. 2 ust. 4 ustawy o pcc nie będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.