Czy nabywanie i zbywanie nieruchomości na zlecenie w imieniu własnym ale na rachunek zlecającego podlega (...)

28.12.2005

Czy nabywanie i zbywanie nieruchomości na zlecenie w imieniu własnym ale na rachunek zlecającego podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?

W przedstawionym przez Spółkę stanie faktycznym Spółka zawarła z Kontrahentem umowę zlecenia, na mocy której Spółka wyszukuje nieruchomości, sprawdza ich stan prawny, nabywa je w imieniu własnym ale na rachunek Kontrahenta (po zatwierdzeniu nabycia przez Kontrahenta). Po zakupie kolejnych nieruchomości Spółka sprzedaje je Kontrahentowi (zarówno przy zakupie jak i przy sprzedaży spełnione są wymogi dotyczące formy czynności prawnej- forma aktu notarialnego). W zamian Spółka otrzymuje od Kontrahenta zwrot kosztów nabywania kolejnych nieruchomości oraz wynagrodzenie w zamian za wykonywane działania.

Zdaniem Spółki przedmiotowe wydanie nieruchomości w ramach realizacji umowy zlecenia nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Za nieprawidłowe należy uznać stanowisko Spółki, zgodnie z którym na podstawie umowy zlecenia Spółka może przenieść prawo własności nieruchomości. Art. 734 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 z 1964r., poz. 93) stanowi : 'Przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie'. Do umów regulujących przenoszenie praw (w tym prawa własności) doktryna prawna zalicza: umowę sprzedaży, zamiany, darowizny oraz kontraktacji. Umowa zlecenia nie jest umową regulującą przeniesienie praw - jest to umowa regulująca świadczenie usług. Zatem w przedmiotowym przypadku umowę zlecenia należy traktować jako umowę zobowiązującą Spółkę m. in. do zawarcia w przyszłości umów przenoszących prawa własności nieruchomości - najpierw na Spółkę, a następnie na Kontrahenta.

W przedmiotowym przypadku istotne znaczenie mają kwestie opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług, gdyż zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 09.09.2000r. (Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zm.) o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi temu nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawa użytkowania wieczystego.

W przedstawionym przez Spółkę stanie faktycznym dochodzi do zawarcia umowy w której Spółka zobowiązuje się do odsprzedania przedmiotowych nieruchomości Kontrahentowi. Powyższa umowa, zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 14.11.2005 r. nr 1472/RPP1/443-620/05/SS będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W związku z tym zastosowanie będzie miał art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a więc przedmiotowa transakcja wydania nieruchomości w ramach realizacji umowy zlecenia nie będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.