Czy od zapłaconych przez nabywcę a zwróconych nabywcy mieszkania przez Spółkę w ramach przeprowadzanej (...)
Czy od zapłaconych przez nabywcę a zwróconych nabywcy mieszkania przez Spółkę w ramach przeprowadzanej akcji promocyjnej odsetek od kredytu Spółka zobowiązana będzie pobrać i odprowadzić podatek dochodowy od osób fizycznych?
Spółka przedstawiła następujący stan faktyczny :
Spółka jest firma deweloperską budującą domy i mieszkania. W związku z rozpoczęciem budowy nowego projektu inwestycyjnego w ramach polityki marketingowej w celu przyspieszenia i uatrakcyjnienia sprzedaży podatnik rozpoczyna akcję promocyjną i zamierza wprowadzić w firmie sprzedaż premiową. Akcja ta kierowana jest do każdego potencjalnego klienta spółki. W początkowej fazie sprzedaży tj przy wprowadzaniu produktu na rynek promocja sprzedaży przyjmować będzie następujące formy.
- dla osób podpisujących umowę rezerwacyjną w pierwszym miesiącu sprzedaży spółka zobowiązuje się pokryć odsetki od kredytu zaciągniętego przez klienta na zakup mieszkania za pierwsze pół roku spłaty kredytu.
- spółka będzie pokrywała w całości koszty taksy notarialnej związanej z podpisana umową sprzedaży
- spółka będzie pokrywała podstawowe ubezpieczenie zakupionego lokalu przez okres jednego roku
- lokale w określonej przez spółkę lokalizacji zostaną wyposażone dodatkowo w sprzęt kuchenny RTV i AGD. Klient podpisujący umowę przedwstępną na w/w lokalizację w pierwszym miesiącu sprzedaży nabędzie prawo do zakupu sprzętu kuchennego, RTV i AGD w który został wyposażony dany lokal po specjalnej obniżonej cenie wynoszącej 1 zł.
Dla każdej z w/w akcji promocyjnych spółka ustala regulamin promocji, z którego jednoznacznie wynika jakie warunki musi spełnić kupujący aby być objętym sprzedażą premiową.
W związku z tak przedstawionym stanem faktycznym Spółka zadała następujące pytanie:
Czy od zapłaconych przez nabywcę a zwróconych nabywcy mieszkania przez Spółkę w ramach przeprowadzanej akcji promocyjnej odsetek od kredytu Spółka zobowiązana będzie pobrać i odprowadzić podatek dochodowy od osób fizycznych?
Zdaniem Spółki jeżeli jednorazowa wartość nagród (zapłaconych przez Spółkę odsetek) nie przekracza 760 zł. będzie zwolniona od podatku dochodowego. Natomiast przy refundacji odsetek w kwocie przekraczającej 760 zł. Spółka stosownie do art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pobierze zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 10 %
Naczelnik Trzeciego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Radomiu stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy podane we wniosku jest prawidłowe. Pojęcie sprzedaży premiowej nie zostało zdefiniowane w przepisach prawa cywilnego czy podatkowego. Jednak na podstawie praktyki można je określić jako sprzedaż polegającą na zachęceniu do zakupu określonych artykułów poprzez uatrakcyjnienie tej formy sprzedaży za pomocą dodatkowych elementów, takich jak dołączenie nagród do kupionego w danym okresie wyrobu, pokrywanie wydatków związanych z dostawą zakupionego towaru do domu odbiorcy, udział w losowaniu itp.
Spłata odsetek od kredytu na zakup mieszkania należy do obowiązków pobierającego kredyt tj. osoby kupującej mieszkanie. Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny należy stwierdzić, że zwrot części odsetek od kredytu na zakup mieszkania stanowi element promocji sprzedaży mieszkań o którym mowa w regulaminie sprzedaży.
Zobowiązanie się Spółki do pokrycia odsetek od kredytu zaciągniętego przez klienta na zakup mieszkania za pierwsze pół roku spłaty kredytu związane jest ze sprzedażą premiową. Zapłata przez Spółkę odsetek od kredytu zwiększa atrakcyjność zakupu od Spółki mieszkania. Zatem kwota zapłaconych przez Spółkę odsetek od kredytu stanowi nagrodę związaną ze sprzedażą premiową. Kwota zapłaconych przez Spółkę odsetek od kredytu będzie podlegała zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu o którym mowa w art.30 ust.1 pkt 2 z zastrzeżeniem art.21 ust.1 pkt 6,6a i 68 ustawy o podarku dochodowym od osób fizycznych - w wysokości 10 % należności. Zgodnie z art. 41 ust. 4 w/w ustawy obowiązek obliczenia, pobrania oraz wpłacenia podatku ciąży na Spółce jako na płatniku. Wobec powyższego stanowisko Spółki przedstawione we wniosku, że jeżeli jednorazowa wartość nagród (zapłaconych przez Spółkę odsetek) nie przekracza 760 zł. będzie zwolniona od podatku dochodowego. Natomiast przy refundacji odsetek w kwocie przekraczającej 760 zł. Spółka stosownie do art.30 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pobierze zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 10 %.