Czy przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem rozdzielni należy zastosować (...)

'W grudniu 2000 r. do spółki ..... sp. z o.o. wniesiono w formie aportu prawo wieczystego użytkowania gruntu, na którym znajdowała się budynek z rozdzielnią energetyczną. Następnie 21.12.2001 r. spółka ... wniosła tę nieruchomość aportem do spółki ZS sp. z o.o. (późniejsza nazwa I... sp. z o.o. ). W grudniu 2004 r. nastąpiło połączenie spółki Inpel sp. z o.o. ze spółką ..... sp. z o.o. Spółką przejmującą była spółka ..... sp. z o.o.) Część nieruchomości (bez budynku) była przez kolejnych właścicieli działki wydzierżawiona, a spółki otrzymywały pożytki z tego tytułu w postaci czynszu dzierżawnego. W tym miesiącu planujemy sprzedaż w/w nieruchomości. Budowa budynku z rozdzielnią energetyczną została zakończona ponad 5 lat temu. Od 2000 r., kiedy wniesiono w formie aportu prawo wieczystego użytkowania nieruchomości do spółki wymieniony budynek nie był remontowany i nie poniesiono żadnych nakładów finansowych na ten cel.

Przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem rozdzielni energetycznej (budynek nie był wykorzystywany przez spółkę zamierzany zastosować zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 '.

i przedstawiono pytanie:

?Czy przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem rozdzielni należy zastosować zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, czy też inną stawkę podatku, a jeżeli tak to jaką ??

i zajęto stanowisko:

'Według spółki przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem rozdzielni należy zastosować zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2.'

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm./ stosownie do swojej właściwości miejscowej naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym udzielam interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego następująco:

Zgodnie z art. 5 ust.

1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 53, poz. 535 ze zm.) - opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 w/w ustawy), przy czym towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki i budowle lub ich części (...), a także grunty (art. 2 pkt 6 w/w ustawy).

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług).

Stosownie do art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z kolei w art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług unormowano, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo część takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.

Zatem w przypadku dostawy budynku posadowionego na gruncie w użytkowaniu wieczystym, zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu związanego z tym budynkiem będzie opodatkowane łącznie z budynkiem stawką podatku właściwą dla tego budynku.

W sytuacji przedstawionej we wniosku dostawa obiektu, który jest posadowiony na gruncie będącym w wieczystym użytkowaniu korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

POUCZENIE

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.