Czy w przypadku ponoszenia przez lokatora kosztów użytkowania mieszkania /czynsz, energia, TV, telefon (...)
Czy w przypadku ponoszenia przez lokatora kosztów użytkowania mieszkania /czynsz, energia, TV, telefon itp./, wynajmujący płaci podatek tylko od otrzymywanej kwoty za wynajem, która nie obejmuje w/w opłat oraz czy w roku 2005 kwota zryczałtowanego podatku z w/w tytułu również wynosi 8,5%?
Zgodnie z przedstawionym wyżej stanem faktycznym wnioskodawca uważa, że podstawą naliczenia zryczałtowanego podatku dochodowego jest przychód obejmujący wyłącznie czynsz wynajmowanego lokalu, natomiast opłaty związane z przedmiotem najmu za istniejące w tym lokalu media, nie są składnikiem przychodu osiąganego z najmu, a więc nie stanowią podstawy do naliczania podatku. Ponadto wnioskodawca prosi o potwierdzenie, czy od przychodów z tytułu najmu ryczałt w 2005 roku wynosi 8,5%.
Rozpatrując przedstawiony problem należy odnieść się do stosowanych unormowań ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zmianami).
W myśl art. 6 ust. 1a powołanej ustawy, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub przedstawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytulu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Ryczałt od tych przychodów, do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro wynosi 8,5%, od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów.
Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu nie są ponoszone przez najemcę wydatki związane z przedmiotem najmu (opłaty za rozmowy telefoniczne, energia, TV, czynsz, itp.), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.
Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu 'świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń', jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego. W świetle regulacji prawnej uznać należy, że źródłem przychodu z najmu dla wynajmującego będzie czynsz określony pomiędzy stronami w stosownej umowie.
Jednocześnie nadmienia się, że powyzsza interpretacja odnosi się wyłacznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytyczonego w treści postanowienia stanu faktycznego.