Czy obowiązek podatkowy z tytułu zbycia nieruchomości przed upływem 5 - ciu lat od daty jej nabycia (...)
Czy obowiązek podatkowy z tytułu zbycia nieruchomości przed upływem 5 - ciu lat od daty jej nabycia powstaje w momencie podpisania umowy przedwstępnej czy w momencie podpisania umowy ostatecznej sprzedaży ?
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Stare Miasto, działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na Pana wniosek o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego uprzejmie informuję, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów podlegających opodatkowaniu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl przepisów art. 19 ust. 1 cyt. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.
Z powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego wynika, że obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych z tyt. sprzedaży nieruchomości powstaje w momencie dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości. Przychodem podlegającym opodatkowaniu jest wartość nieruchomości wyrażona w cenie sprzedaży określonej w umowie. Oznacza to, że zawarcie umowy przedwstępnej nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych. Decydujące znaczenie ma bowiem w przedmiotowej sprawie data zwarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.
