Czy odsetki od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie inwestycji na cele mieszkaniowe podlegają odliczeniu (...)

25.11.2003

Czy odsetki od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie inwestycji na cele mieszkaniowe podlegają odliczeniu na zasadach określonych w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osob fizycznych ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Stare Miasto, działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, w odpowiedzi na Pani wniosek o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego uprzejmie informuje, że:

Zgodnie z art. 26b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zmianami) od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt. 3 ustawy, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2 - 4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Z powołanego wyżej przepisu prawa podatkowego wynika jednoznacznie, że odliczeniu od dochodu, na zasadach określonych w art. 26b ustawy, podlegać mogą odsetki od kredytu zaciągniętego wyłącznie na przebudowę (przystosowanie) pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, jeżeli w wyniku tego przystosowania powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego. Oznacza to, że odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup pomieszczenia, które następnie będzie przebudowywane, lub jego remont nie podlegają odliczeniu od dochodu. Odliczeniu od dochodu podlegać będą wyłącznie odsetki od kredytu zaciągniętego na przebudowę (przystosowanie) pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne. Jednocześnie tut. Urząd przypomina, że jednym z warunków koniecznych do skorzystania z ww. ulgi jest zakończenie inwestycji przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę.