Czy w przypadku otrzymania czynszu za najem należnego za cały 2004 rok w formie jednorazowej zapłaty (...)

14.1.2004

Czy w przypadku otrzymania czynszu za najem należnego za cały 2004 rok w formie jednorazowej zapłaty znacznie przekraczającej równowartość 4000 euro, należy odprowadzić zryczałtowany podatek dochodowy od całości otrzymanego przychodu wg stawki 8,5% ?

Zgodnie z treścią art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym od 1.01.2004 r., osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Opodatkowaniu ryczałtem w myśl art. 6 ust. 1a cyt. ustawy, podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umów, o których wyżej mowa.

Według art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a cyt. ustawy, ryczałt od przychodów, o których mowa w cytowanym art. 6 ust. 1a, wynosi 8,5 % przychodów do kwoty stanowiącej równowartość 4000 EURO (w 2004 r. 18.274,- zł); od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów.

Biorąc pod uwagę przepisy ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, w brzmieniu obowiązującym od 1.01.2004 r. oraz przedstawiony stan faktyczny, w przypadku otrzymania jednorazowo czynszu w kwocie przekraczającej 4000 EURO, ryczałt od przychodu z tytułu najmu otrzymanego w danym miesiącu będzie opodatkowany dwoma stawkami, tj.

1.wg stawki 8,5 % - do kwoty przychodów w wysokości 18.274,- zł

2.wg stawki 20 % - od nadwyżki przychodu ponad kwotę 18.274,- zł.