W jaki sposób należy udokumentować fakt wydatkowania przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, (...)
W jaki sposób należy udokumentować fakt wydatkowania przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeżeli został on wydatkowany na budowę budynku mieszkalnego na gruncie stanowiącym współwłasność podatników i ich rodziców?
Budynek mieszkalny będzie budowany wspólnie z rodzicami Podatnika , którzy również dokonali zbycia swojego mieszkania przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie za kwotę 130.000,00 zł. Rodzice zostaną współwłaścicielami gruntu w wysokości 1/10 na podstawie umowy darowizny lub nabędą prawo użytkowania wieczystego gruntu. Po nabyciu części działki rodzice zostaną dopisani do pozwolenia na budowę. Ponadto rodzice poniosą koszt wybudowania fundamentów, który wyniesie 90.000,00 zł. Faktura zostanie wystawiona dopiero po dopisaniu rodziców do pozwolenia na budowę.
Państwo uważają, iż po ustanowieniu rodziców współwłaścicielami gruntu i po wydaniu przez właściwy organ administracyjno-budowlany pozwolenia na budowę na nazwisko wszystkich współwłaścicieli, rodzice będą mieli prawo do rozliczenia przychodu w wys. 130.000,00 zł uzyskanego ze sprzedaży mieszkania na podstawie wszystkich udokumentowanych wydatków poniesionych na budowę wspólnego domu.
Po przeanalizowaniu stanu sprawy, stanowiska przedstawionego przez Państwo oraz obowiązujących w omawianym zakresie przepisów prawa podatkowego należy stwierdzić, iż stanowisko Podatników jest prawidłowe.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 200 6 r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na budowę własnego budynku mieszkalnego lub jego części położonego na terytorium RP.
Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi tylko odmianę własności.
W związku z tym każdy ze współwłaścicieli ponosi we własnym imieniu określone wydatki na budynek wznoszony na wspólnym gruncie i dlatego powinien mieć prawo do samodzielnego korzystania ze zwolnienia podatkowego, niezależnie od wielkości jego udziału we współwłasności.
Biorąc powyższe pod uwagę, rodzice Podatnika będą mogli przedstawić do rozliczenia przychodu uzyskanego w wysokości 130.000,00 zł wszystkie udokumentowane wydatki poniesione na wspólną z dziećmi budowę budynku mieszkalnego. A więc, jeżeli rodzice poniosą koszt budowy fundamentów w wysokości 90.000,00 zł i otrzymają na swoje nazwisko fakturę, to wydatek ten w pełnej wysokości będą mogli odliczyć od przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania.
Natomiast Podatnicy będą mogli przedstawić do rozliczenia przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w wysokości 250.000,00 zł zarówno wydatek poniesiony na nabycie działki budowlanej w kwocie 190.000,00 zł jak również własne wydatki poniesione na budowę domu.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.