Czy spółdzielnia przenosząc prawo wieczystego użytkowania działek na których członkowie Spółdzielni (...)

Przedmiot zapytania sprowadza się do ustalenia czy Spółdzielnia przenosząc prawo wieczystego użytkowania działek na których członkowie Spółdzielni wybudowali garaże z własnych środków winna naliczać podatek VAT tylko od wartości działki.
Spółdzielnia Mieszkaniowa zawarła w miesiącu wrześniu 2004 r. Warunkowe Umowy Sprzedaży prawa wieczystego użytkowania 13 niezabudowanych działek członkom Spółdzielni (umowy sprzedaży były warunkowe gdyż Gminie przysługiwało prawo pierwokupu działek z mocy ustawy). Na sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wystawiono faktury, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 oraz art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, w cenie sprzedaży zawarto podatek VAT. Gmina zrezygnowała z prawa pierwokupu tych działek. Na podstawie warunkowych umów sprzedaży działek ich nabywcy wybudowali do czerwca 2005 r. z własnych środków finansowych i własnymi nakładami pracy garaże. W chwili obecnej Spółdzielnia zamierza przystąpić do zawarcia umów przenoszących prawo wieczystego użytkowania działek na rzecz warunkowych nabywców wraz z nieodpłatnym przeniesieniem własności wybudowanych przez nabywców garaży.Wnioskodawca zadaje pytanie, czy przy tak realizowanej transakcji przeniesienia prawa wieczystego użytkowania działek zabudowanych garażami (z własnych środków) zgodnie z art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego podstawą naliczenia podatku VAT jest wartość gruntu czy też wartość gruntu wraz z wartością wybudowanego garażu.
W ocenie Podatnika przy uwzględnieniu stanu faktycznego Spółdzielnia winna naliczyć podatek VAT tylko od wartości działki.

Naczelnik tut. Urzędu odpowiadając na powyższe zapytanie stwierdza, co następuje:
W opisanym przypadku nieruchomość gruntowa nie była własnością Spółdzielni, która była jedynie użytkownikiem wieczystym gruntu, a zatem garaże zlokalizowane na tych działkach również nie stanowiły własności Spółdzielni.
W opisanym przypadku czynność Spółdzielni należy rozpatrzyć wyłącznie jako zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, nie jako dostawę budynków czy budowli. Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu podlega w tym przypadku opodatkowaniu wg 22% stawki podatku VAT na podstawie art. 41, ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.).
W świetle powyższych ustaleń Naczelnik tutejszego Urzędu potwierdza stanowisko Podatnika orzekając jak w sentencji postanowienia.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podmiotu, podatnika, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.W dniu wydania postanowienia nie toczyło się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym w zakresie wniosku.

Pouczenie:
Na niniejsze postanowienie Stronie służy zażalenie do organu wyższego stopnia - Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, ul. Wadowicka 10, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu - w terminie 7 dni, licząc od dnia doręczenia postanowienia stosownie do art. 14a § 4 i art. 236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa. Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia, stosownie do art. 222 w związku z art. 239 ustawy Ordynacja podatkowa.