Stan faktyczny:Gmina Miejska przygotowuje się do sprzedaży, osobie fizycznej nie prowadzącej działalności (...)
Stan faktyczny:
Gmina Miejska przygotowuje się do sprzedaży, osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, w drodze bezprzetargowej, nieruchomości gruntowych niezabudowanych, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Cena sprzedaży nieruchomości rozłożona zostanie na dwie raty roczne, przy czym pierwsza rata nabycia nieruchomości podlega zapłacie w dniu zawarcia umowy sprzedaży w której następuje zarazem przeniesienie własności nieruchomości. Następna rata wraz z oprocentowaniem (pozostała część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski) podlega zapłacie w terminie ustalonym przez strony w umowie.
Stanowisko Pytającego:
Od czynności sprzedaży na rzecz osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, w trakcie której następuje przeniesienie własności nieruchomości niezabudowanej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną powstaje obowiązek zapłaty podatku od towarów i usług, przy czym podatek liczony jest od całej kwoty sprzedaży (bez odsetek obliczanych od drugiej raty przy zastosowaniu stopy równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, bo te są zwolnione z VAT), a nie od jej poszczególnych rat i obowiązek jego zapłaty powstaje w dniu zawarcia aktu notarialnego i uiszczenia pierwszej raty ceny sprzedaży.
Zgodnie z art. 19 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (D. U. nr 54 poz. 535 ze zm.), obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru (...), jednak zgodnie z art. 19 ust. 4 ustawy o VAT, jeżeli dostawa towaru lub wykonanie usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi.
Stosownie do art. 106 ust. 4 ustawy o VAT (...) na żądanie osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury, a jeśli tak, to w przedstawionym we wniosku stanie faktycznym, w sytuacji gdy kontrahent żąda wystawienia takiej faktury, obowiązek podatkowy powstanie zgodnie z art. 19 ust. 4 ustawy o VAT (z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu, licząc od dnia przeniesienia prawa własności nieruchomości).
W opisanym we wniosku stanie faktycznym podstawę opodatkowania zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, będzie stanowić całość świadczenia należnego od nabywcy, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Podnieść w tym miejscu należy, że zgodnie z art. 43 ust. 1 w zw. z poz.3 załącznika nr 4 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku usługi (...) pośrednictwa finansowego (...), a jeśli tak to odsetki obliczane od drugiej raty (o których mowa we wniosku), korzystają z przedmiotowego zwolnienia.