Podatnik stoi na stanowisku, iż uwzględniając fakt zakupu nieruchomości w ramach przetargu nieograniczonego, (...)

Podatnik stoi na stanowisku, iż uwzględniając fakt zakupu nieruchomości w ramach przetargu nieograniczonego, w związku z którym dostęp do transakcji miała nieograniczona ilość kontrahentów, a także fakt, że w czasie dwóch przetargów zaoferowana cena była najwyższą złożoną ofertą ? cena zapłacona za przedmiotową nieruchomość odzwierciedla rynkową wartość nieruchomości i może zostać uznana za cenę rynkową w świetle art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynnosci cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz.60) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kraśniku po rozpatrzeniu wniosku strony, który wpłynął do tutejszego Urzędu Skarbowego dnia 4.07.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego postanawia:uznać przedstawione we wskazanym wniosku stanowisko strony za nieprawidłowe.

Aktem notarialnym z dnia 31.05.2005 r. rep. nr 2000/2005 małżonkowie nabyli prawo użytkowania wieczystego działki nr 162/54 o powierzchni 2,5438 ha oraz własność hali produkcyjnej o powierzchni użytkowej 9593 m2, znajdującej się na tej działce za łączną cenę 371000 zł.

Porady prawne

Małżonkowie nabycia dokonali ze środków i z przeznaczeniem na działalność gospodarczą prowadzoną przez nich.

Notariusz na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit.a w związku z art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399) i art. 31 ust. 1 pkt 1 lit.b ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz.U. Nr 123, poz. 776 ze zm.), pobrał podatek w wysokości 3710 zł, obliczony według stawki 1% od ceny sprzedaży, tj. od kwoty 371000 zł .

Stanowisko pytającego:
Podatnik stoi na stanowisku, iż uwzględniając fakt zakupu przedmiotowej nieruchomości w ramach przetargu nieograniczonego, w związku z którym dostęp do transakcji miała nieograniczona ilość kontrahentów, a także fakt, że w czasie dwóch przetargów zaoferowana cena była najwyższą złożoną ofertą ? cena zapłacona za przedmiotową nieruchomość odzwierciedla rynkową wartość nieruchomości i może zostać uznana za cenę rynkową w świetle art. 6 ust. 1 pkt 1 lit.c ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynnosci cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska wnioskodawcy:
W ocenie tutejszego organu podatkowego stanowisko wnioskodawcy należy uznać za nieprawidłowe.

Artykuł 1 ust. 1 pkt. 1 lit.a ww. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi, iż podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży.Zgodnie z art. 6 ust 1 pkt 1 lit.c tej ustawy, przy umowie sprzedaży podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnej, w myśl art. 6 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczenia długów i ciężarów.

W związku z powyższym o wartości rynkowej przedmiotu transakcji nie decyduje forma jego nabycia lecz przeciętna cena stosowana w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, bez odliczenia długów i ciężarów.Cena przeciętna, to wypadkowa między cenami najwyższymi a cenami najniższymi. Cena nie odgrywa samodzielnej roli przy obliczaniu podatku od czynności cywilnoprawnych i w żadnym razie nie można jej uznać za ustawowe kryterium obliczania tego podatku. Kryterium takie stanowi bowiem wartość rynkowa rzeczy, która jest jedynie pomocniczo kształtowana przez cenę i to nie przez cenę umowną, lecz przez cenę przeciętną w danej miejscowości.Ponadto określenie wartości rynkowej przedmiotu transakcji dla celów podatku od czynności cywilnoprawnych może nastąpić tylko w toku postępowania podatkowego.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika