Osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej jest właścicielem nieruchomości, którą (...)
Osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej jest właścicielem nieruchomości, którą wynajmuje na cele użytkowe. Z tytułu najmu opłaca zryczałtowany podatek dochodowy. Użytkownik nieruchomości korzysta z telefonu, natomiast rachunki za telefon opłaca wynajmujący, który wystawia fakturę na użytkownika w/g takiej samej kwoty na jaką opiewa rachunek za rozmowy telefoniczne. Czy z tytułu ponoszenia wydatków na rachunki telefoniczne, które następnie są refakturowane, podatnik obciążając nimi faktycznego użytkownika, nie ponosi żadnych kosztów, ani też nie uzyskuje z tego tytułu przychodów. Zdaniem podatnika czynność ta jest neutralna z punktu widzenia obowiązku podatkowego.
Przychodem w myśl art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych swiadczeń.
Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie ustalania przychodów z najmu odmienne uregulowanie zawieraja tylko dla przypadku cesji wierzytelności z tytułu opłat wynikających z umowy najmu. Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w nim wysokość czynszu, który to stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującemu, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym.
Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykladowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz, abonament za istniejące w lokalu media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również opłatyza rozmowy telefoniczne przeprowadzone z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wodę, energię elektryczną oraz gaz, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.
W świetle powyższego oraz przedstawionego stanu faktycznego w piśmie z dnia 20.02.2004 r. opłaty za rozmowy telefoniczne dokonywane przez wynajmującego, które nastepnie są refakturowane na nazwisko najemcy, nie stanowią przychodu podatnika z tytułu najmu, o ile umowa ta stanowi, że najemca ponosi wymienioną oplatę.