Zarządca Sądowy Nieruchomości w imieniu współwłaścicieli nieruchomości zadał pytanie czy (...)
Zarządca Sądowy Nieruchomości w imieniu współwłaścicieli nieruchomości zadał pytanie czy jako Zarządca Sądowy Nieruchomości stanowiącej współwłasność osób fizycznych i Gminy jest zobowiązany w imieniu współwłaścicieli w przypadku osiągnięcia dochodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych do składania deklaracji PIT-5 i poinformowania organu podatkowego o wyborze formy opodatkowania dochodów z tytułu najmu i rodzaju prowadzonej ewidencji podatkowej dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych.
Zdaniem Podatnika nie ma obowiązku wykonywania powyżej wymienionych czynności.
Powyższe stwierdzenie Podatniczka uzasadnia tym, iż Zarządca Sądowy nie jest przedstawicielem właścicieli lecz działa na polecenie sądu i podlega kontroli sądowej składając co 6 miesięcy sprawozdanie ze swoich czynności oraz udokumentowane sprawozdania rachunkowe, w których znajdują się wpływy z nieruchomości i koszty z nią związane. W oparciu o sprawozdanie natomiast, zdaniem Podatnika określony zostanie dochód. Podatniczka wyjaśnia, iż dane z rozliczenia są znane Zarządcy i Sądowi, a właściciele nie znają wpływów ani poniesionych wydatków. Sprawozdanie zatwierdza sąd, który po rozliczeniu roku podatkowego zgodnie z art. 613 Kodeksu postępowania cywilnego może podjąć decyzję o ewentualnym podziale dochodu na wszystkich współwłaścicieli. Ewentualne dochody z nieruchomości, zdaniem Podatniczki współwłaściciele wykażą po faktycznym ich otrzymaniu w indywidualnych zeznaniach o wysokości osiągniętych w roku podatkowym dochodach. Zdaniem Podatniczki nie ma obowiązku składania deklaracji PIT-5 w ciągu roku, ponieważ faktycznie żaden ze współwłaścicieli nie dysponuje pieniędzmi, znajdującymi się na rachunku Zarządcy Sądowego.
Podstawową formą opodatkowania dochodów z najmu są zasady ogólne, a zatem to Zarządca Sądowy nie musi informować organu podatkowego o wyborze formy opodatkowania. Obowiązek taki miałby, zdaniem Podatniczki każdy ze współwłaścicieli lecz w przedmiotowej sprawie z uwagi na ograniczone prawa do dysponowania własnością wynikające z art. 612 Kodeksu postępowania cywilnego również oni nie mają podstaw do wyboru formy opodatkowania z uwagi na fakt, iż do czasu zatwierdzenia sprawozdania przez sąd nie mogą otrzymać żadnej informacji.
Ustosunkowując się do przedstawionego powyżej stanu faktycznego organ podatkowy stwierdza, co następuje.
W złożonym zapytaniu sama Podatniczka podkreśla, iż Zarządca Sądowy nie jest przedstawicielem właścicieli lecz działa na polecenie sądu i podlega kontroli sądowej.
Zdaniem tut. organu podatkowego Zarządca działający w imieniu współwłaścicieli, nie jest ich zastępcą bezpośrednim: ani pełnomocnikiem, ani przedstawicielem ustawowym. Zarządca Sądowy nie może być traktowany jako przedstawiciel współwłaścicieli, gdyż działa w imieniu własnym na podstawie umocowania sądowego. Zarządca jednak nie uzyskuje całkowicie samodzielnej pozycji. Ze względu na łączący go ze współwłaścicielami stosunek wewnętrzny, którego podstawą są przepisy ustawy a źródłem - postanowienie sądu, zarządca jest zobowiązany do przeniesienia na współwłaścicieli praw i obowiązków, które nabył wykonując zarząd.
Z powyższego zatem wynika, iż Zarządca Sądowy działa w imieniu i na rzecz właścicieli nieruchomości z polecenia sądu. Nie oznacza to jednak, że przyjmuje on funkcje podatnika w zakresie czynności wykonywanych na rzecz właścicieli. Na skutek ustanowienia zarządu współwłaściciele nieruchomości nie tracą własności swego majątku lecz jedynie są zastępowani przez Zarządcę Nieruchomości w dotychczasowych czynnościach. Ustanowienie Zarządcy nie zwalnia współwłaścicieli tej nieruchomości z dotychczasowych obowiązków podatkowych.
Zgodnie z postanowieniem art. 7 § 1 Ordynacji podatkowej podatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, podlegająca na mocy ustaw podatkowych obowiązkowi podatkowemu.
Do złożenia deklaracji podatkowych wg ustalonego wzoru o wysokości dochodu osiągniętego od początku roku w terminach płatności zaliczek za miesiące od stycznia do listopada zgodnie z art. 44 ust. 6 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) zobowiązani są podatnicy osiągający m.in. dochody z najmu lub dzierżawy o których mowa w art. 44 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zaś w terminie do dnia 30 kwietnia roku następnego po roku podatkowym podatnicy ci zobowiązani są zgodnie z art. 45 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, do złożenia urzędom skarbowym zeznania, według ustalonego wzoru, o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym.
Zgodnie natomiast z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 20.11.1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) podatnicy składają pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy zgodnie z miejscem zamieszkania do 20 stycznia roku podatkowego. Zgodnie z w cyt. przepisami ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne wybór formy opodatkowania wynika z samych przepisów i nie zależy od decyzji organu podatkowego. Również jej zmiana na tzw. zasady ogólne nie wiąże się z rozstrzygnięciem organu podatkowego ale z czynnościami prawnymi dokonanymi przez podatnika.
W roku 2003 przewidziano dla wszystkich podatników utrzymanie dotychczasowej zasady fakultatywności opodatkowania, z tym że podstawową formą opodatkowania są zasady ogólne. Jednocześnie zwolniono podatników z corocznego składania oświadczeń i wyboru formy opodatkowania na rzecz domniemania, iż w razie braku informacji o zmianie, podatnik nadal korzysta z tej samej formy opodatkowania.
Mając na uwadze unormowania przytoczonych powyżej przepisów, stanowisko zaprezentowane przez Podatnika w rozpatrywanym wniosku uznano za prawidłowe.
W tym stanie sprawy stwierdzono, iż Zarządca Sądowy działający na polecenie sądu, nie będący przedstawicielem właścicieli przedmiotowej nieruchomości jest podmiotem nieuprawnionym do składania w imieniu współwłaścicieli nieruchomości deklaracji podatkowych jak również oświadczenia o formie opodatkowania.