Czy podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych sprzedaż działki zakupionej w 1994 r., na której (...)

26.5.2004

Czy podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych sprzedaż działki zakupionej w 1994 r., na której wzniesiono zabudowania w późniejszym czasie?

W odpowiedzi na pismo z dnia 26.04.2004r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zgierzu działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje, iż art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991r. (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że źródłem przychodu jest m.in. sprzedaż nieruchomości lub jego części oraz prawa użytkowania gruntów, jeżeli sprzedaż ta nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Zgodnie z art. 47 Kodeksu Cywilnego część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Natomiast w myśl art. 48 Kodeksu Cywilnego do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. Przepisy te wyrażają generalną zasadę, że budynek jako część składowa nieruchomości nie może być odrębnym przedmiotem własności i dzieli los prawny rzeczy głównej, tj. gruntu.

Bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w opisanej przez Państwa sprawie sprzedaży gruntów nabytych 21.01.1994r., na których później wzniesiono budynek, nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku stanowiącego jego część składową.

Wobec powyższego w Państwa przypadku, od daty nabycia nieruchomości do dnia jej sprzedaży upłynął 5-letni okres, co oznacza, że przychód uzyskany ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.