Jaka data przyjmowana jest za datę nabycia w przypadku przekształcenia prawa użytkowania gruntu w (...)

Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym, którego przedmiotem może być grunt stanowiący własność Skarbu Państwa, gminy lub związku międzygminnego. Jest to prawo na rzeczy cudzej, jednak zakres i sposób określenia treści tego prawa zbliża je bardziej do prawa własności niż praw rzeczowych ograniczonych. Na podstawie wyraźnych odesłań zawartych w art. 234 i art. 237 Kodeksu cywilnego do tego prawa stosuje się odpowiednio przepisy o własności. Nie można być jednocześnie właścicielem i użytkownikiem wieczystym gruntu, ponieważ nabycie prawa własności przez użytkownika wieczystego gruntu prowadzi do wygaśnięcia użytkownika wieczystego. Osobom fizycznym, jeżeli są użytkownikami wieczystymi, przysługuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zasady i tryb takiego przekształcenia reguluje ustawa z dnia 04.09.1997r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz. U. 1997r. Nr 123, poz. 781 ze zm.). Zgodnie z art. 2 tej ustawy decyzję w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wydaje organ, do którego wpłynął wniosek o dokonanie takiego przekształcenia.

Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że źródłem przychodu jest między innymi sprzedaż nieruchomości lub jej części oraz udziału nieruchomości, jeżeli ta nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Za datę nabycia nieruchomości, od której upływa 5-letni termin określony w powołanym przepisie, nie można uznać momentu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie aktu administracyjnego, jakim jest decyzja administracyjna. Jest to tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości. Nabycie prawa do nieruchomości następuje w chwili zawarcia umowy o ustanowieniu prawa wieczystego użytkowania.

W związku z powyższym sprzedaż nieruchomości nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w/w ustawy, jeżeli minął okres 5-letni liczony, w sposób wskazany w powołanym artykule, od końca roku kalendarzowego, w którym prawo to zostało przekształcone w prawo własności w rozumieniu cytowanej ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego, przysługującego osobom fizycznym, w prawo własności. Takie stanowisko potwierdza Ministerstwo Finansów w swoim piśmie z dnia 21.04.1999r. PB2/MK-021/99.

Jak wynika ze złożonego pisma, w dniu 04.09.1997r. nabyliście Państwo garaż wraz z użytkowaniem wieczystym działki, a następnie na podstawie decyzji Starosty Powiatu Zgierskiego z dnia 01.02.2000r. przekształcono to prawo w prawo własności. W takim przypadku należy uznać, że datą nabycia jest nabycie użytkowania wieczystego w 1997r., a co za tym idzie przychód uzyskany ze sprzedaży będzie wolny od zryczałtowanego podatku dochodowego.