Czy zbycie nieruchomości - po podziale majątku wspólnego małżonków - będzie podlegało opodatkowaniu (...)

Czy zbycie nieruchomości - po podziale majątku wspólnego małżonków - będzie podlegało opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, po rozpatrzeniu części wniosku dotyczącego zapytania nr 1 wniesionego przy piśmie z dnia 8.12.2005 r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej potwierdzenia, czy zbycie nieruchomości będzie podlegało opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, działając na podstawie art. 14a § 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), postanawia uznać, że stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Porady prawne

Wnioskiem z dnia 8.12.2005 r. pan Marek C. zwrócił się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie o udzielenie wyjaśnień dotyczących zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego w następującej sprawie:

Podatnik w 1999 r. wraz z żoną nabył działkę na wspólny majątek małżonków. W 2000 r. działka została wydzierżawiona spółce z o.o., w której pan Marek C. jest udziałowcem, a wydzierżawienie nie odbyło się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Spółka za zgodą podatnika w 2000 r. na ww. gruncie wybudowała budynek, który przejęła do użytkowania i amortyzacji. W 2001 r. pan Marek C. zawarł z żoną umowę o rozdzielności majątkowej, w wyniku której działka weszła do jego majątku. Wartość nakładów poczynionych na gruncie przez spółkę zostanie przeniesiona na nią nieodpłatnie. Jednocześnie podatnik nadmienił, iż wartość działki przewyższa wartość nakładów poniesionych na tej działce. Na tle powyższego stanu faktycznego podatnik sformułował pytanie: czy zbycie ww. nieruchomości będzie podlegało opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ponadto pan Marek C. złożył oświadczenie, iż w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe ani kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym. Zdaniem podatnika sprzedaż działki nie będzie podlegać podatkowi dochodowemu od osób fizycznych, gdyż od momentu nabycia niniejszej nieruchomości upłynęło 5 lat, a nieruchomość ta nie była wykorzystywana przeze niego do prowadzenia działalności gospodarczej. Ponieważ nabycie działki nastąpiło w 1999 r., natomiast sprzedaż nastąpi w 2006 r., zatem upłynie okres 5 lat, w ramach którego zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu. Pan Marek C. podaje, że jako nabycie nie można uważać zaliczenia działki do jego majątku na podstawie umowy o rozdzielności majątkowej, ponieważ na podstawie tej umowy nie nastąpiło dodatkowe przysporzenie majątku. Podział majątku wspólnego pomiędzy podatnikiem a jego żoną nastąpił w stosunku 50 % do 50 %, tzn. że podatnicy podzielili się majątkiem dorobkowym po połowie, w wyniku czego nikt nie uzyskał dodatkowej korzyści z tego tytułu. Pan Marek C. podaje, iż podobne stanowisko wynika z wyroku NSA z 28.01.1998 r., sygn. akt I SA/Gd 208/96, stanowiąc, że 'nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty lub dopłaty'.

Stosownie do postanowień art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie informuje:

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż podatnik wraz z małżonką w 1999 r. nabyli do majątku wspólnego działkę. Działka została wydzierżawiona spółce z o.o., a wydzierżawienie nie odbyło się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Spółka uprawniona do władania gruntem wybudowała na nim budynek. W 2001 r. małżonkowie dokonali rozdzielności majątkowej. Podział majątku wspólnego - jak podaje podatnik - był ekwiwalentny i nie towarzyszyły mu żadne dopłaty.

Nabyciem nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy nie jest zdarzenie prawne polegające na przyznaniu własności rzeczy w drodze zniesienia współwłasności (podział majątku wspólnego). W przypadku sprzedaży nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego, należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału majątku mieści się w udziale, jaki temu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, stanowi źródło przychodu, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Ponieważ podział majątku dorobkowego małżonków był ekwiwalentny, przychód ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, która weszła do majątku podatnika nie będzie podlegał opodatkowaniu na podstawie zapisu art. 10 ust. 1 pkt 8 wyżej powołanej ustawy.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika