Czy spłata zaciągniętego kredytu może stanowić podstawę pomniejszenia przychodu dla ustalenia (...)
Czy spłata zaciągniętego kredytu może stanowić podstawę pomniejszenia przychodu dla ustalenia 10 % podatku zryczałtowanego należnego od przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży kawalerki ?
Z przedstawionego we wniosku z dnia 31.05.2007r. stanu faktycznego wynika, iż zamierza Pan wraz z małżonką dokonać zbycia lokalu mieszkalnego (kawalerki) przed upływem 5 lat od daty jego nabycia. Wcześniej przed sprzedażą zamierzają Państwo kupić inne mieszkanie - większe, zaciągając na jego zakup kredyt mieszkaniowy. Pytanie Pana sprowadza się do ustalenia czy spłata zaciągniętego kredytu może stanowić podstawę pomniejszenia przychodu dla ustalenia 10 % podatku zryczałtowanego należnego od przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży kawalerki ? Pana zdaniem jeżeli środki ze sprzedaży kawalerki będą przeznaczone w całości na spłatę kredytu, tego podatku nie powinien Pan płacić.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), lit. b) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm), źródłami przychodów są m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (...) ? przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).
Na mocy art. 28 ust. 2 ww. ustawy o podatku dochodowym (w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r.), podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania podatnika . Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).
Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r. wynika, iż wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na spłatę kredytu lub pożyczki, a także na spłatę odsetek od kredytów zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a), w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Zaś cele z lit. a) cytowanego artykułu to m. in. - nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu (...) - nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.
Reasumując, po przeanalizowaniu przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego stwierdzam, iż uzyskany przychód ze zbycia mieszkania w części wydatkowanej w okresie 2 lat od daty zbycia na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie innego lokalu mieszkalnego będzie korzystał ze zwolnienia z 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego na podstawie ww. przepisu. W terminie 14 dni od dokonania odpłatnego zbycia należy złożyć oświadczenie, że uzyskany przychód przeznaczony zostanie na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).
W związku z powyższym tutejszy organ podatkowy uznaje Pana stanowisko - za prawidłowe.
Tutejszy organ podatkowy informuje, iż ww. odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zamiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.