Przez okres dłuższy niż 5 lat posiadałam prawo wieczystego użytkowania działki gruntu nie związanej (...)
Przez okres dłuższy niż 5 lat posiadałam prawo wieczystego użytkowania działki gruntu nie związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Następnie wykupiłam działkę od Gminy na własność i sprzedałam.
Czy mam obowiązek zapłacenia 10 % zryczałtowanego podatku od sprzedaży?
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że przez okres ponad 5 lat posiadała Pani prawo wieczystego użytkowania działki gruntu, nie związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej.Po tym okresie wykupiła Pani działkę od Gminy, uzyskując do niej prawo własności.
Przed upływem 5-ciu lat od uzyskania prawa własności działka została sprzedana.W tym stanie faktycznym zwróciła się Pani z zapytaniem:czy ciąży na Pani obowiązek odprowadzenia 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego od sprzedaży powyższej działki gruntu.
Art. 10 ust. 1 pkt 8, lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że źródłem przychodu jest sprzedaż nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli sprzedaż ta nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem 5-ciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie.
W przypadku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności, za datę nabycia nieruchomosci od której upływa 5 letni termin określony w powołanym przepisie, przyjmuje się datę uzyskania prawa wieczystego użytkowania.W wyniku przekształcenia tego prawa w prawo własności następuje wyłącznie zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości. Nabycie prawa do nieruchomości następuje natomiast w chwili zawarcia umowy o ustanowienie prawa wieczystego użytkowania.
W związku z powyższym, sprzedaż nieruchomości nie będzie stanowiła żródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli od końca roku kalendarzowego w którym uzyskała Pani prawo użytkowania wieczystego gruntu do daty sprzedaży upłynęło 5 lat.